楼板价下跌近三成 经纬集团虹桥再拿两地

每经实习记者 顾晟昱 发自上海

昨日，虹桥商务区又有两幅土地出让。全球商品博览会有限公司、全球商品博览会集团有限公司联合体分别以5亿元、5.22亿元包揽虹桥商务区南片区03号地块、01号地块，其楼板价分别折合13999元/平方米、15192元/平方米，溢价率为38.1%、7.68%。

据了解，上述拿地的两家公司均为香港经纬集团旗下公司，该集团曾于1月23日以13.2亿元摘得闵行区虹桥商务区核心区南片区04号地块，成交楼板价20371元/平方米，溢价率高达75.9%，成就了该区域的单价“地王”。

21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，这两块地虽然有溢价，但相较其此前“地王”的价格，显然不算贵。

上海易居研究院研究员严跃进指出，经纬集团显然较青睐虹桥商务区板块，此次拍得的土地和此前所拿地块连在一起，有利于实现联动开发的模式。

德佑地产研究主任陆麒麟指出，经纬集团接连拿下三幅虹桥商务区核心区的地块，很可能将用于华东的“全球商品博览汇”建设。

6月初，虹桥商务区北片区08号、06号地块相继被出让，出让价为19524元/平方米，19090元/平方米，均高于昨日出让的两幅地块。

昨日出让的另一幅地块——上海长宁区新泾镇222街坊2/2丘（临空2号办公）地块更是被上海园林（集团）有限公司以4500万元底价竞得。6月25日在杭州举行的土地拍卖会上，出让的五幅地块溢价率分别仅为0%、0.21%、0.07%、0.3%、0.17%。

对于近日土地市场出现的低溢价出让现象，德佑地产分析师赵葆根表示，此番出让的地块都未能出现较高的溢价率，这一方面与地块及开发商本身的情况有关；另一方面，对于较为依赖银行贷款的房企而言，“钱荒”将使其资金情况再度紧张，遏止其在土地市场上一掷千金的举动。