每经记者 王杰 发自北京
土地市场的热度在蔓延。
在5月下半月，一线城市纷纷爆出地王后，6月来部分二三线城市再现天价土地。机构数据显示，在18日至19日的短短两天内，就有多幅地块表现出较高的溢价率。在104个城市的样本中，有8块地的溢价率超过了50%，多位于二三线重点城市。
中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，整体楼市在国五条落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象。“市场存在再次失控的风险。”
上海易居研究院研究员严跃进认为，此波土地热潮显然与楼市调控的总基调格格不入。理论上在政策打压下土地市场应有所降温，但实际上，这股拿地热潮不降反升。这实际上反映出房企对后市正持看涨的预期。加紧土地储备成为目前房企的一个战略表现。
房企抢滩“二三线”城市
6月18日，珠海横琴一商住用地以底价，总价5.24元成功出让，竞得人为珠海大横琴人才公寓建设有限公司。其中，6800元/平方米的楼面价刷新了2013年珠海成交单价地王记录。
6月19日南京土地拍卖市场却热得发烫。在19日下午的7幅地块竞拍其中，备受关注的仙林湖退地、编号为G25的二类居住用地引来8家房企的争抢。经过66轮鏖战，最终被金地集团以28.7亿元拿下，溢价率75%，仙林湖单价地王也由此诞生。
克而瑞数据库的资料显示，在18日至19日的短短两天内，就有多幅地块表现出较高的溢价率。在104个城市的样本中，有8块地的溢价率超过了50%，分别位于常州、中山、南京、武汉和南昌等二三线重点城市。
“2013年来，房企积极拿地，土地价格上涨，成交上涨使得房企竞争土地积极性大涨，土地溢价上升。”张大伟分析，整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年。
上海易居房地产研究院6月13日发布《5月份10大房企业绩报告》指出，1-5月份，10大房企商品房销售面积共计2473万平方米，同比2012年1-5月份增长26.5%。销售金额共计2609亿元，同比2012年1-5月份增长31.5%。
多渠道融资拿地为“补仓”
即使房企资金面转好，但整体楼市在国五条落地力度低于预期的情况下，开发商看涨市场融资频繁，借贷拿地“补仓”为扩张。
中原地产研究中心监测的十大标杆房企5月购地情况较为积极。5月前30天，十大标杆房企权益购地金额为162亿元，环比4月增长26%，另据中原监测的13个城市的土地市场数据显示，6月经营性用地到期量将环比增加28%。若政策环境未变，预计届时土地市场将延续近期的活跃局面。
从CRIC研究中心监测的103家房企的融资情况来看，一季度这些企业融资总量达到1097亿元人民币，同比增幅达到96%。在融资方式上，一改之前融资方式集中于某些方式的情况，今年房企融资出现了多元化的态势，通过IPO、增发、配股、银贷、债券、信托、基金等融资方式的融资的数量都较为频繁。在这些融资方式中，以外币为单位的融资总额占比为67%，表明房企海外融资的动作仍较为频繁。
提高企业自有资本金比例可“降房价”
土地市场的高溢价，使购房者的预期发生了变化。
“现在土地溢价率这么高，开发商肯定不会做赔本买卖。我准备马上就买了，不能在等了” 购房者小潘在接受本报记者采访时直言。像小潘这种情况，在潜在购房者中并不是个案。《每日经济新闻》记者走访中了解到，多位购房者预期看涨。
张大伟直言，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。
严跃进指出，目前房企积极拿地，最主要的原因是资金较为充裕。实际上，从当前市场的判断来看，楼市看涨的氛围正越来越浓。只要有充足的资金实力，或者宽裕的融资渠道，房企都会在拿地动作上表现出积极扩张的一面。
现在全国基本都是按照20%的自有资本金进行。也就是一个项目的开发必须要有20%的自有资金才可以进行开发。20%的自有资金的市场准入条件当前来讲还是比较低，这个时候开发企业资金面相对会比较宽松，利于开发企业积极拿地，利用较高的资金杠杆作用撬动市场开发。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，要使调控真正有效果，其实就是调节企业的现金流状况，提高自有资本金比例是一个方法，如果提高企业自有资本金比例至35%或在20-35%之间灵活调整，企业的资金面会明显比之前紧张，企业资金面紧张就会加快推盘速度，市场供应会增加，整体市场供求关系紧张的局面会得到缓解，房价上涨的压力也会逐渐减轻。
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