宝新能源全面退出房产 变现资金拟投新能源项目

每经实习记者 胡飞军 发自广州

宝新能源（000690.SZ）终于决定放弃“倚重”多年的房产业务，转投新能源主业。6月15日，宝新能源宣布以共约13.8亿元向富力地产（02777.HK）和广东喜之郎集团转让合计约102.3万平方米土地使用权，彻底退出房地产业务，转投新能源项目。

房地产陷入亏损

“房地产行业不景气，公司处置房地产相关资产，是计划退出房地产业务，加快公司产业转型、做强新能源电力核心主业。”宝新能源证券办公室工作人员对《每日经济新闻》记者这样表示。

6月15日，宝新能源发布公告称，近年来受国家政策调控影响，公司房地产业务发展缓慢，未能有开发新的房地产项目，房地产业务对公司整体影响逐年下降。为此，宝新能源计划退出房地产行业，将广东梅县山水城项目的66.3万平方米土地使用权，以8.95亿元转让给富力地产；还将广东梅县山水城项目的36万平方米土地使用权，以4.86亿元转让给广东喜之郎集团。

记者查阅资料得知，房地产业务实际上作为宝新能源主营业务已经13年了。宝新能源1997年初上市时，主营业务为设计生产服装以及皮革制品等。2000年11月，宝新能源变更主营业务范围，开始涉足房地产开发和经营，并一直作为主营业务之一经营至今。

另外，今年2月2日，宝新能源年报中关于“2013年经营计划”，其对房地产依旧没打算放弃。宝新能源称，梅县山水城项目正在进行各项前期工作，该项目将分期滚动开发，“要精心做好梅县山水城规划建设工作，打造一个神奇梦想中的客家山水家园。”不过，对于已规划好的房地产计划为何如此快退出，上述工作人员称不清楚，让记者拨打广州驻地董秘询问，而记者多次拨打董秘电话都无人接听。

宝新能源此次完全退出房地产行业与行业不景气、贡献利润有限有密切关系。公告显示，房地产业务近三年收入和利润占公司比重逐年下降，甚至拖累公司业绩，其房产业务近三年占公司主营业务收入比例分别为0.6%、0%、0%，主营业务利润占公司主营业务利润比例分别为0.12%、-0.02%、0%。截至2013年5月31日，宝新能源房地产业务相关资产总额为9.16亿元，占公司总资产9.8%。

转投新能源主业

宝新能源此次退出房地产业务，除了房地产行业不景气之外，还与公司在新能源领域所需资金迫切相关。资料显示，2004年宝新能源开始在能源领域发力，并将“投资建设火力发电项目”放在主营业务首位，房地产次之，逐渐退出上市时的服装、皮革制品等轻工制造业。

2006年后，宝新能源开始着重发展新能源领域，主营业务范围变为洁净煤燃烧技术发电和可再生能源发电，新能源电力生产和销售服务。2006年3月，宝新能源募资8亿元，投资建设广东梅县荷树园电厂二期工程2*30万千瓦燃煤发电机组，随后梅县荷树园电厂三期2*30万千瓦机组也分别已于2012年8月和11月投产，宝新能源火电机组装机容量达到147万千瓦。

此外，2012年10月24日，宝新能源称拟建的广东陆丰甲湖湾电厂2*100万千瓦超超临界燃煤发电机组，获国家能源局“路条”，同意开展前期工作，预计2015年可投产。“陆丰甲湖湾项目估算总投资额需要80亿元，资本金需要12亿~16亿元。”兴业证券分析师汪洋认为，此次退出房地产业务，宝新能源可收回现金接近14亿元，即无论依靠自有资金还是利用二级市场融资，这都给百万机组项目准备了资金条件。

此外，宝新能源在2012年报中称，除上述项目，陆丰甲湖湾风电场二期工程项目，计划总投资4.15亿元，其中项目资本金1.25亿元，由公司自有资金解决，其余资金将由银行贷款解决。

可见，宝新能源发展新能源火电和风电项目都需要大额的资金投入，而变现房地产业务能够及时补充所需资金。上述兴业证券分析师汪洋还认为，除了房地产业务变现资金之外，宝新能源还可以变现股票获得更充裕现金。

2012年报显示，2012年12月，宝新能源以自有资金认购国金证券（600109.SH）非公开发行A股2939万股，初始投资成本3亿元，已划归可供出售金融资产，目前市场价值3.97亿元，若到期解禁，以现有价格计算账面盈利接近1亿元。

宝新能源称，退出房地产业务，有助于进一步优化公司资源配置，做强做大新能源电力核心主业，提升公司核心竞争力，有利于公司长远发展。