10大房企土地市场拼现金流 上半年融资超400亿

每经实习记者 罗碧 发自深圳

进入二季度以来，土地市场持续活跃。据中原地产统计数据显示，5月，全国40个大中城市居住用地供应1056公顷，环比上月增长近5成。土地供地量增加，待“补仓”的开发商频频出手获取优质地块。

决战土地市场，背后比拼的则是房企的融资能力。根据中原地产5月发布的数据显示，截至5月下旬，包括万科、恒大、富力、华润等在内的10大标杆房企融资已达380亿元。如将恒大近日拟发行的30亿元类优先股产品的融资计入，10大标杆房企截至目前的融资额已与去年全年413亿元的融资额相近。除此之外的房企，也均积极融资，加入囤地队伍。

一线城市土地依然大热

中原地产统计数据显示，5月，全国40个大中城市居住用地供应1056公顷，环比上月增长近5成。

单从一线城市来看，土地市场热度仍然不减。5月14日，华侨城集团公告称，以66亿元购入位于深圳市区南山区华侨城城区中部的4宗地块，包括华侨城中心花园、华侨城大厦、西北片区和天鹅湖2号。

进入6月以来，一线城市更是频现“地王”。6月3日，越秀地产以24亿元总价购入海珠区南洲路1026号地块，实际楼面地价达34590万元/平方米，刷新广州“地王”纪录，该地价超过周边在售一手房价。

6月5日，31天来第6次拿地的佳兆业在上海以5.3亿元将4.8万平方米居住用地收入囊中，楼面地价为6037元/平方米，溢价率高达101%。据统计，佳兆业近一月累计购地金额超60亿元。

对于一线城市地王频出的现象，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在土地价格还未出现大幅反弹的市场背景下，当前仍然是相对比较好的拿地时机。同时，他认为，从一线城市拿地的企业来看，基本为品牌房企，“从土地市场开始，优势资源开始向品牌房企集中”。

为购地房企融资额大增

土地市场上的决战，背后比拼的是房企的现金流。根据中原地产5月发布的数据显示，截至5月下旬，包括万科、恒大、富力、华润等在内的10大标杆房企融资已达380亿元。

近日，有消息称，恒大近期将发行30亿元类优先股产品，筹集资金用于恒大地产4个项目公司的运营。除此之外，在继3月份的一笔2亿美元三年期境外贷款后，恒大在最近或将筹办一笔1亿美元两年期境外融资。

独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠在接受 《每日经济新闻》记者采访时称，这与上半年国内信贷环境较为宽松有关。根据央行一季度数据显示，房地产开发贷与个贷明显放松，其中，新增开发贷和新增个人住房贷款分别同比上升340%和196%。而信托业协会的数据则显示，一季度房产信托规模大幅上升12%至7702亿元。一季度中新增开发贷的占比全国新增贷款总额达6.3%，较上一季度增长4.7%。

除上述10大标杆房企外，其他房企也都通过拓宽融资方法，努力提升现金流。以佳兆业为例，今年以来，发债总额约折合人民币83亿元。而去年全年，佳兆业仅发行过一笔2.5亿美元的优先票据。

亚太城市房地产协会会长谢逸枫在接受记者采访时认为，此轮房产融资的高峰期主要目的为拿地，其他还包括还债以及偿还一部分工程款。

谢逸枫认为，融资高峰期的出现也表明了房企看好至少未来十年中国房地产市场，说明其对土地市场存在升值预期。

但谢国忠提醒，国内借贷政策接下来可能会收紧，“现在政策已经在开始收了，从银行间同业拆借利率的提升可以看出。此前已表态今年中国广义货币供应量预期增长为13%，但前4个月这一增长率基本为15%，为完成任务，下一步信贷政策会收紧。”