缓解租金高企服务式办公楼走俏

每经实习记者 顾晟昱 发自上海

服务式办公室由于起租面积狭小（最小面积仅能容纳1个人），租期短（最短只有1个月），而被认为主要租户都是中小企业。

但是，在上海、北京、天津等六个城市拥有近20家服务式办公楼的德事商务中心日前却透露，宝钢、联想、中粮乃至微软等大公司也都是他们的客户。甲级写字楼租金大幅上涨，导致商务成本高企，是上述公司选择服务式办公楼的一个非常重要的原因。为了节省成本，目前即使类似宝钢、中粮这样不差钱的央企，在开拓新业务时，也会选择服务式办公室作为他们临时的办公地点。

来自仲量联行的数据显示，上海超甲级办公楼市场租金为10.6元/天/平方米。浦东市场平均租金自2010年第三季度以来首次超越浦西。即使是非中央商务区市场，今年一季度的平均租金也比去年四季度高1.5%。

以上海国际金融中心为例，世邦魏理仕提供的数据显示，其目前的租金为14元/天/平方米，如果一个企业租住500平方米的办公区域，每年的租金就要255万余元，这还不包括物业费。这对于近年来受制于大环境增长缓慢的实体企业来说是一个巨大的负担。

兰德咨询总裁宋延庆指出，由于超甲级写字楼均处于城市中心地段，供应量近年来停滞不前，稀缺性导致其租金不断攀升。另外，近年来泛金融业的企业增长很快，占据了大量的超甲级写字楼，而原本承租于其中的实体企业，因为难以承受高昂的租金，相继被挤出。

中原地产的一位负责写字楼的人士告诉记者，目前租赁一些小型服务式写字楼的大公司确实较以往有所增多。除了节省成本的因素外，还有一个重要原因是服务式写字楼能够实现租赁后立即入驻，而不是像传统写字楼那样，需要等待几个月的装修期后才能入驻。

业内人士认为，距离核心区域轨道交通15分钟内到达的次中心高品质，配套设施齐全的写字楼将会受到越来越多的来自航运和制造等对租金成本敏感型行业的租户的青睐。