炎华置信邱锦平：专注住宅地产 关注新型开发模式

每经记者 谢振宇 发自成都

“在全国省会城市房价中，成都排名21位。”在 “财富向前、人生向后——2013顾云昌与你一起读懂楼市财富”活动对话环节，炎华置信集团总经理邱锦平向与会嘉宾介绍道。她对于房地产宏观政策的理解，以及成都楼市的细微数据，都了然于心。

在接受 《每日经济新闻》专访时，她告诉记者，公司每周都会就国内房地产市场的宏观政策和数据走势做系统分析，掌握市场最新情况。对于公司未来规划，她也有着清晰考虑，“一是专注于住宅地产，二是关注新型的房地产开发模式。”

谈合作 使产品更具投资价值

NBD：携手途家，公司开发出来的产品更具投资价值，当初是如何做出这样的考虑？

邱锦平：对于旅游地产物业，包括青城山的度假物业，不仅存在季节性问题，同时，往往还存在两方面问题。一是物管，由于空置高，可能出现业主不愿交物业费的情况。另外，如何来实现这类物业本身的投资功能。我们做过很多考察，选择了途家，而途家这种全球旅游地产交换的模式可以解决上述问题。

NBD：就房地产投资角度来说，除了物业本身的升值，这种模式主要提高了出租的收入？

邱锦平：其实不动产的价值，一是它本身作为不动产的增值 ，第二是它作为一个投资品，年回报的问题。旅游地产也是如此，首先满足基本住宅的功能，此外它还给你赚了一点钱，就是租金。

谈战略更看好住宅和旅游地产

NBD：作为一家老牌成都本土房企，炎华置信对开发的项目如何进行选择，主要看重的条件有哪些？

邱锦平：我们选择项目主要是三类，一是资源型；二是价值洼地类，三是有规划，“跟着规划走”。这几条原则上，我们充分理解地块属性和价值，在产品打造上下功夫。

本土企业的优势主要在两个方面，一是文化的理解上，二是对产品的深入打造上，这些都能为其带来许多忠实的业主。本土企业和外来房企的关系，打个比方，就像一个碗里，装了石块和沙粒，我的定位就是要做碗中的沙粒，这样房地产市场也能够更好地融合和发展。

NBD：那么，您对公司未来的发展规划是怎样的?

邱锦平：现在来看，我不太主张商业地产，一是它的资金量比较大，门槛高；二是它被炒得比较热，如果开发商在定位价格时就比较高，后期投资的回报和空间就相对有限。所以，我更看好住宅和旅游地产。

一是专注于住宅地产，二是关注新型的房地产开发模式，比如和途家进行合作的这种方式，从而为业主解决后顾之忧，也就能很好地解决开发商的难题。