楼市“高烧”遭遇“端午劫”：54城假期新房签约合计降三成

每经记者 胡健 发自北京

近日，中原地产数据显示，端午小长假期间，全国主要的54个城市新建住宅合计签约9120套，相比“五一”小长假期间的1.4万套下降34.86%。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，虽然各地“国五条”细则落地力度不大，但信贷等方面有所收紧，楼市“高烧”趋势微有放缓。整体市场在3月份“国五条”细则出台前已严重透支，需求及房源都明显减少。

楼市遭遇“端午劫”/

端午小长假期间，广州楼市无论在人气上，还是数据上较往年均显得冷清，部分原定假期开盘的楼盘也多数推后至6月下旬。网易房产数据显示，端午小长假前两日（6月10日~11日），广州共网签成交334套，相比去年成交的405套，同比下降17.5%；网签均价为10718元/平方米，同比下降5.8%。

去年端午小长假，杭州楼市火爆，3天共成交1028套，日均成交342.67套。在“国五条”细则落地以及杭州将开始房产税试点传闻等政策因素影响下，今年端午小长假期间，杭州楼市较为惨淡，尤其端午节当天，只签约104套，是6月以来行情最差的一天。

北京楼市也呈现相同局面。链家市场研究部统计显示，端午节3天假期，北京日均成交量比6月第一周（6月3日~6月9日）下降26%。3天合计成交692套，比去年同期下降了50.5%。成交均价为20223元/平方米，比6月第一周的23068元/平方米下降了12.3%。

链家市场研究部张旭告诉 《每日经济新闻》记者，受假期影响，新建商品住宅成交量较上旬平均水平明显减少。

二手房市场受调控影响更甚，根据链家统计，端午节假期，北京二手住宅成交124套，不足去年同期的三分之一。

张旭说，今年端午节期间北京楼市成交量明显低于去年，与2010年、2011年低谷时期接近。4月和5月成交量连续两月低于8000套，市场依然处于调整期。

张旭介绍说，节假日和周末是购房者看房比较集中的时期，从今年端午节的数据来看，带看量平均水平较前两个周末下滑11.6%，购房者购房热情有所下滑。6月上旬新增客源量较5月上旬下降11.6%。

5月现供应小高峰/

端午节期间楼市虽然遇冷，但6月整体成交量依然值得期待。中原地产数据显示，截至6月12日的北京累计住宅签约套数为8.45万套，与5月同期的8.66万套基本持平。

这与楼市供应开闸迹象相关。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，供需的回暖，尤其是房源供应量的增加是拉动上周北京新房和二手房成交量持续回暖的主要动力。

他分析称，在新房市场，部分上市房企基于上半年销售业绩的考虑，从5月中下旬以来新房供应量有所增加；在二手房市场，随着买卖双方逐步对政策适应，尤其是一些改善型急需出售原有房产回笼资金进行置业升级，房源供应量持续攀升。

据统计，北京6月以来新增预售项目达到11个，合计提供住宅3379套，相比5月初最低点的60674套，6月库存将维持在6.4万套左右。

张大伟解释说，之前由于限价政策的影响延缓项目入市，虽然部分项目用精装修等办法提高了售价，但项目增加缓解了市场供需矛盾。短期来看，预售限价政策取消的可能性很小，使得之前积压的待取证项目逐渐入市。

上述观点也得到开发商的认同。京郊一个计划在3月开盘的项目始终没有动静，该项目人士向《每日经济新闻》记者透露，售楼广告已经打出，开盘时间就在6月中下旬了，抗不过建委和政策。

他无奈地表示，今年的任务目标和项目期数是年初制定好的，公司首先要保证现金回笼和整体计划。“即便需求爆棚，溢价空间增大，但碍于限价也只好妥协。”

相比新房市场，二手房供应有增加的趋势主要与政策相关。胡景晖说，越来越多的二手房业主，尤其是改善型的群体，出售意愿较强烈，房源供应量快速增加。

他还指出，受个税征缴规则变化影响，免税房和低税房更受购房人青睐，而一些持有高税房的业主，尤其是着急卖房改善置业的二手房业主，为了尽快出售房产回笼资金，房屋报价有所回落，议价空间有所增大。

据统计，需要缴纳高额个税的房屋平均降价幅度在5%~10%，受此影响，6月上旬北京二手房均价比5月全月下跌了1.2%。“预计6月份北京全市二手房网签总量有望冲击1万套大关。”胡景晖说。