南京产业综合体涌现 或是产业外衣下的拿地运动

 每经网6月4日南京讯（记者 查道坤）   

日前，金城集团联手南京中航工业科技城以底价24.8亿元拿下城中原金城集团内的商住混合用地，拟打造全国首个以航空为主题的城市产业综合体。这也是继去年年底，中储集团确定在南京城北建设南京首个电商大厦之后，又一个落地南京的主题式产业综合体开发。 　　　

值得注意的是，近几年来在南京土地市场依托产业载体拿地的开发商不断涌出。有业内人士表示，开发商依托产业平台，提升单幅地块的自身价值，实现利益最大化，打造产业综合体不失为一条捷径。

但是南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，以拉动区域经济为目的的主题式开发背后，其实质是开发商通过产业政策优势去拿地，但是如果开发商不是真正转型去做实业，则达不到产业拉动经济的目的，相反的会影响楼市的稳定，甚至其开发商出来的住宅会推高房价。

产业综合体不断涌出

5月31日下午，南京白下区中山东路518号地块被金城集团和南京中航工业科技城以24.8亿元联合体摘得。

据记者了解，该地块是一幅混合性质用地，除了商业、住宅部分外，还有一部分将用以科研开发，且未来科研设计用房不可分割销售、分割转让，是一个名副其实的产业综合体项目。所以在拍卖会上，南京中航工业科技城发展有限公司方就表示，该地块未来将开发打造全国首个以航空科技为核心的高端科技研发中心园区，配建有住宅、商业、酒店、幼儿园等。

公开资料显示，城市产业综合体是以区域经济发展战略和产业规划布局为依托，以高成长产业聚集为核心，融合科研、办公、会展、会议、酒店、居住、休闲和交通等城市空间，提供全方位的产业生态环境服务平台，形成相互依存、相互助益的具有强烈都市意象的产品形态。

而此次金城集团和南京中航工业科技城联合打造产业综合体，其实在南京并非首例，就在去年年底，同样拥有国企背景的中国物资储运南京分公司，以底价9.1亿元拿下了下关区中央北路河路道1号地块。而据《每日经济新闻》记者了解，开发商将打造成 以电子商务交易为核心业务，兼顾办公、物流、行政、购物、休闲等多种功能的综合性大楼，其本质也是一个产业综合体。

此外，在今年年初中海地产在南京拿下的麒麟科技创业园地块也将打造成以住宅为核心，产业为平台的产业综合体。而据相关数据统计显示，从去年以来，开发商以产业地产为主在南京进行拿地开发的已达7起。

披上产业外衣的拿地运动

对于开发商热衷于开发产业综合体的行为，上述业内人士对《每日经济新闻》记者说，“这种新的拿地模式其实前几年就有了，但是近两年尤其明显，一些专门做产业地产的开发商，拿产业综合用地开发产业地产项目运营。”

其实这种现象不光是南京独有，据记者了解，包括万科、保利、万达、富力、龙湖、雅居乐等国内知名房企在全国多个城市，都已将开发方向伸向包括养老、旅游、文化等形态在内的各类产业综合体。对此，同策咨询研究中心总监张宏伟在接受媒体采访时表示，依托自身产业链打造产业综合体，可以在一定程度上规避开发风险，“企业内部的产业链运作已近完备，在资金的掌控方面有着成熟的经验，基于此项目的盈利模式将更加多元化。”

值得注意的是，在房地产市场调控政策持续从严的形势之下，尤其是住宅市场，在外部市场预期未有缓解的背景下，仍面临较高的调控压力。但是地方政府产业带动区域经济发展的策略却在逐渐铺开，以产业综合体形式以名义的开发商也将越来越多，“一些地产政府为了吸引开发商进驻，会在以产业综合体开发为名上给予诸多优惠，这样开发商就会以较低的价格大面积拿地，而地产政府也完成了指标。”一位业内人士对记者说，