张欣联合巴西银行家 7亿美元买通用大厦

每经记者 尚希 发自北京

昨日（6月3日），有媒体消息称，SOHO中国首席执行官张欣和巴西Safra家族成员Moise上周五已经敲定了关于美国纽约通用大厦40%股权的交易，二者将向一个中东主权财富基金财团支付逾7亿美元 （不包括债务），对于二者的出资比例，双方尚无回应。而通用汽车大厦其余60%权益的仍由BostonPropertiesInc.（BXP）持有。这也是中国目前最大一单在美不动产投资。

值得注意的是，在媒体报道中，此次参与交易的主体并非是张欣担任首席执行官的SOHO中国，而是张欣家族。对此，SOHO中国向《每日经济新闻》记者回应，此桩交易不涉及SOHO中国业务，是张欣的个人行为。

被誉为纽约天际线“皇冠上的明珠”的通用大厦，是纽约市的地标性建筑。该大厦位于纽约曼哈顿第五大道和59街，与著名的广场酒店隔街相望，可俯瞰整个中央公园，也是曼哈顿少有的横跨整个街区的巨型高楼，拥有约200万平方英尺的可租赁面积。在这栋大楼中，其租户包括苹果全球旗舰店、雅诗兰黛、威嘉律师事务所、花旗前CEO桑迪·韦尔会所等，截至2012年底，其租赁率为95%。大楼目前除了对现有股东负债4.5亿美元外，还有16亿美元第三方债务。

在此宗投资中，除张欣外，还包括巴西Safra家族，据了解，巴西Safra家族于1955年创立巴西的金融机构：SafraSA（现在的BancoSafradeInvestimento，Safra投资银行）。同时也是Safra银行的主要股东。来自福布斯的统计，其家族成员JosephSafra是世界上最富有的银行家，身价138亿美元。而此次与张欣一起完成交易的巴西Safra家族成员Moise，正经营着上述BancoSafradeInvestimento银行。

此宗对美最大投资的达成，背后凸显的则是国内愈加凶猛的海外投资热。在这些出海的房企中，可以看到包括万科、保利地产、万通地产、绿地集团、中坤集团等知名房企，投资规模已达上百亿美元。对此，一位房企人士告诉《每日经济新闻》记者，“现在房地产企业投资海外只是试水阶段，多数房企仍以吸引国内境外投资的客户为主，并没有形成清晰的规划，未来的发展是否可持续仍未可知。”