中指院报告：去年上市房企负债率四年来首降

每经记者 胡健 发自北京

今天（5月31日），中国指数研究院（以下简称中指院）举办2013年中国房地产上市公司研究成果发布会，中指院企业研究总监蒋云峰表示，2012年，房地产上市公司的业绩增速显著回升，全年沪深及内地在港上市房地产公司的营业收入均值为67.20亿元，同比增长25.61%，增速较上年扩大了11.24个百分点。

他同时表示，越小的企业，它的增长速度越慢，越大的企业，增长速度越快，“强者恒强”态势持续。

报告指出，随着房地产调控的持续深入，房地产上市公司的盈利空间受到挤压。2012年，沪深、内地在港上市房地产公司的毛利率均值分别为36.17%、6.73%，较上年下降了3.77、4.62个百分点；净利润率均值分别为13.57%和21.93%，较上年下降了0.66、2.03个百分点。

值得一提的是，截至2012年末，沪深上市房地产公司的资产负债率均值为62.27%，内地在港上市房地产公司的资产负债率均值为67.05%，较2011年分别下降1.16和0.38个百分点，是2009年以来的首次回落。

此外，剔除预收账款后，沪深上市房地产公司2012年末的有效负债率均值为48.48%，同比下降了1.90个百分点，而内地在港上市房地产公司的有效负债率为54.30%，与上年基本持平。在负债水平回落的同时，房地产上市公司的短期偿债能力也进一步加强。

2012年，沪深上市房地产公司的速动比率均值为0.74，内地在港上市房地产公司的速动比率均值为0.61，均高于2011年的水平。房地产上市公司2012年的短期偿债能力较2011年已有明显回升，整体资金状况在市场复苏下也得到改善。

蒋云峰告诉《每日经济新闻》记者，在新型城镇化建设推进的背景下，庞大住房需求仍将继续支撑房地产市场平稳快速发展，房地产上市公司迎来新一轮的发展契机。2013年，随着行业基本面的明朗和政策的稳定，布局完善、产品多元、模式成熟的龙头上市公司投资潜力更为凸显，财务状况良好、具有区域竞争优势的区域龙头房企也将面临广阔的成长空间。