监管层关注“地王”频出房企表示不担心约谈

每经记者 胡健 发自北京

土地市场已经“热”翻了天。据中原地产研究中心统计数据显示：截至5月30日，全国主要的13个一二线城市合计土地出让金高达3067.66亿元，相比2012年同期的1364亿元上涨幅度达到了125%。各地“地王”也频繁更迭，这引起了监管层的重视。

《每日经济新闻》记者从相关渠道了解到，湖南省政府表态，以后“高价地”频发地区相关责任人将被约谈。但房企对此却并没有太大的顾忌，国内某大型房企北京分部相关负责人告诉记者，新国五条使得一部分刚需暂时持观望态度，但没有减少需求总量，现在加速拿地可能在未来两年入市后获得更好的收益。

5月23日，国土资源部公开第三批部分房地产企业购地及部分房地产项目用地出让情况，其中保利、碧桂园、恒大等大型房企的拿地情况悉数上榜。

国土部阐释此举目的为：促进房地产项目开发建设，防止出现闲置土地，使已供土地按时按期建设，尽早形成有效供给，增加新住宅供应量，单列公开部分房地产企业购地及部分房地产项目用地出让情况，便于跟踪管理，接受社会监督。

尽管公布办法为不定期，但截至目前为止，只公布过三期，前两期分别是在去年11月和12月，正是房地产市场回暖，房价加速上涨时。

而部分省市也开始密切关注火热的土地市场，为防止出现所谓“地王”误导市场，湖南省严格实行异常交易高价地块上报制度，各地溢价率超过50%的地块，须在成交3个工作日内上报，对“高价地”频发地区将约谈相关责任人，督促制订控制地价房价预案。

对于监管层采取的措施，房地产业界并不太感冒。

一线城市竞地大战仍在上演，北京与上海的土地出让金均已超过了500亿元，其中北京为617.9亿元，上海为515亿元，而在2012年同期，均仅在120亿-130亿元左右。

“土地市场冷时，让大家拿地难，而市场热时，想把地价压下去同样很困难。”业界人士表示，未来可能利润率不会像以前那样飙高，但是这可以通过市场份额扩大来弥补，房企拿地最大的动力来源于资本，在土地财政现状没有明显修正背景下，政策恐怕难以左右土地市场。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，从去年以来成交量价开始反弹中可以窥见，只要有类似“地王”频现或者楼盘“抢购”的事件发生，就会扰乱正常的市场格局。因此，对于房地产市场而言，管理市场预期与控制需求释放同等重要。胡景晖预计后续各项政策还将会把调控市场预期作为另一重要目标来落实。