北京房企蛇吞象：在沪46亿拿地王 注册资金仅千万

每经实习记者 顾晟昱 发自上海

昨日（5月29日），北京福润天成房地产有限公司（以下简称福润房产）以46亿元摘得上海长宁区新华路地块，再次刷新今年上海总价“地王”纪录。

值得一提的是，该公司于去年9月成立，注册资金仅为1000万元。兰德咨询总裁宋延庆对 《每日经济新闻》记者表示，能够如此大手笔拿地，其背后必然有大集团支撑。

有消息人士称，福润房产的东家是在北京燕郊从事房地产开发的福成集团。另有人士称，其东家是中城福润投资控股集团和福成五丰，但均未得到相关方面证实。

拿地公司背景不明

4月10日，上海浦东发展置业有限公司以37.75亿元竞得浦东新区唐镇新市镇D-05-01住宅地块，一举拿下2013上海总价“地王”，但这一纪录仅保持了49天就被打破。昨日，一家名为北京福润天成房地产有限公司的企业经过32轮竞价，以46亿元的总价摘得长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，折合楼板价29229元/每平方米，溢价57%，该地块成为今年上海新总价“地王”。

据了解，该地块属商办、文体用地，其四至为东至上海市检察院第一分院，南至上海人民广播电台，西至凯旋路，北至安顺路89弄小区。地块总面积为40355.2平方米，容积率71街坊1/2丘为3.81，71街坊16/2丘为4，起始出让价格约为29.3亿元，折合起始楼板价约为18622元/平方米。

中原地产上海研究总监宋会雍认为，该区域目前开发的写字楼价格在5万元/平方米左右，未来可能攀升至6万元/平方米，因此新华路地块的出让价格还是比较合理的。相比此前SOHO中国在该区域摘得的地块，价格差不多，但新华路地块在地段上更好一些。资料显示，SOHO中国曾以31.9亿元摘得长宁古北5-2商办地块，折合楼板价30244元/平方米。

值得注意的是，这家摘得上海新总价“地王”的房企成立还不到一年时间。北京工商局网站显示，福润房产于2012年9月21日成立，注册资金1000万元。相关资料显示，该公司还于今年1月24日，参与北京市朝阳区孙河乡北甸西村W地块的竞拍，但最终由秦禾集团以18.5亿元摘得。

此次竞拍，福润房产可谓志在必得。据了解，在竞拍过程中，其曾数次以接近亿元的价格单次加价。宋延庆认为，该公司背后必然有大集团支撑。随着近年来诸多中小房企被淘汰，部分企业以各种方式进入地产行业。因此不排除该公司为一家新晋房地产的企业。

有消息称，福润房产的东家是在北京燕郊从事房地产开发的福成集团。另有人士称，其东家是中城福润投资控股集团和福成五丰。中城福润的工作人员称，并不了解两家公司是否存在关联。

记者试图联系福成集团，但未成功。随后，记者联系福成集团旗下的上市公司福成五丰，其董秘宋宝贤称，福成集团旗下仅有三河福成房地产开发有限公司一家房地产开发企业。

福润房产背景的不明朗，无疑给上海新“地王”的开发前景带来一丝隐忧。此前，北京大龙地产和上海证大房地产均以高总价购入过当时上海和北京的“地王”项目，但最终却退出，并拖累公司发展。

房企争抢稀缺地块

今年以来，全国各地“地王”不断涌现。5月9日，上海世博地块拍卖过程中，两幅地块的楼板价接连刷新上海市年内单价“地王”，其中一幅以超过4万元/平方米的价格创下近3年来上海楼板价新高。广州5月连拍出三个“地王”，其中海珠区一临江地块楼面地价高达3.5万元/平方米，刷新白云区于5月初刚诞生的“地王”纪录。

上海易居研究院研究员严跃进指出，全国各地“地王”频出，有两大原因：一是房企资金链相对缓和，拿地扩张动力已具备；二是随着部分优质地块具有更大的稀缺性，房企拿地有恐慌心理。“先下手为强”成为部分房企的拿地心态。

数据显示，今年3月，多家房企积极从海外资本市场筹集资金，掀起融资高潮，累计融资金额超过400亿元。同时，协信等6家房企准备在香港上市。

宋延庆表示，目前开发商的现金流较为充裕，一方面项目销售良好带来大量现金流；另一方面大量热钱涌入房地产行业。今年1~4月，包括银行贷款及其他形式的金融资本总的信贷额，同比增长了64.7%，其中超过70%流入了房地产行业。

相比之下，土地供应却要比去年减少。4月16日，国土资源部公布的2013年全国住宅用地计划供应为15.08万公顷，这比去年计划供应量减少了2.18万公顷,同比下降12.6%。其中一、二线城市，尤其是中心城区的土地供应更为稀缺。这使得土地储备不多的开发商，面临退出市场的风险。

中投证券的研究报告指出，在钱多地少的环境下，优质土块自然就成了不愁嫁的“皇家女儿”。