新世界酒店下周聆讯拟融资近50亿

每经记者 夏冰 发自上海

欲挤乘资本市场快车的酒店股纷纷提速其“入住”时间表。

《每日经济新闻》记者获悉，知名富豪郑裕彤控股的香港房地产开发商新世界发展有限公司 （NewWorldDevelopmentCo.；以下简称新世界），日前确定分拆旗下酒店业务———新世界酒店投资（以下简称新世界酒店）以股份合订单位形式独立上市，计划集资逾8亿美元 (约合48.96亿元人民币)，将在下周四上市聆讯，6月启动上市前推介及国际配售，争取6月底招股、7月初正式挂牌，新世界和母企周大福企业将合共持有超过50%已发行股份合订单位。

在香港楼市备受打压的背景下，酒店已成为房地产行业及股市“热词”。此前鹰君（000041，HK）分拆郎廷（01270，HK）同样以股份合订单位形式上市；而长实（00001，HK）亦表示，将继续研究旗下酒店项目的上市可能性。

作为联合发行的股份合订单位，新世界酒店投资现所持有的资产均是由新世界分拆旗下三家五星级酒店 （包括湾仔君悦、万丽海景及尖沙咀凯悦）组合而成。3间酒店合共提供1787客房，总资产净值超过100亿港元。

此前，新世界主席郑家纯在中期业绩报告中指出，截至去年12月底，旗下香港酒店项目业务表现理想，湾仔君悦酒店营业额较去年上半年上升9%；尖沙咀凯悦酒店的入住率平均超过89%，平均客房价格较去年上半年上升5%；而沙田凯悦酒店入住率平均约85%，平均房价较去年上半年上升4%。

在赴香港的游客日益增多的背景下，此次在香港将旗下的酒店资产IPO，将为新世界发展提供新的投资资本。官方数据显示，香港去年吸引了4860万名游客，大部分来自内地。

“若新世界分拆酒店业务上市的话，长远而言可当作收息股。分拆将有利集团的加快买地及建楼，从而加强资金回笼的能力。”新鸿基金融证券策略师苏沛丰指出。

华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱向《每日经济新闻》记者指出，资产证券化是酒店投资的理想出路，酒店业绩稳定但缺乏快速增长的想象，需要等待价值投资者。