中国地产借新债还旧债 协和城被曝拖欠保安工资

每经实习记者 顾晟昱 发自上海

《每日经济新闻》在5月23日曾报道，中国地产旗下的协和城开盘9年仅售出5套，并且在已经关闭售楼处的情况下，依然在5月份获得了兴业银行上海分行6.5亿元贷款。

而记者调查后进一步发现，去年整个公司的到期债务，几乎都是靠新借款来归还的。由于资金紧张，公司甚至被曝拖欠旗下物业公司保安工资。中国地产上市至今，陆续发布公告以多种理由放弃其对昆山、珠海、北京多个项目的选择权，一定程度上也因为资金问题。

去年借新债还旧债/

《每日经济新闻》记者通过网上房地产调查获得的数据显示，只售出5套公寓的协和城，销售总金额也只有793.76万元。而公司财报收入更显示，2012年来自上海地区的物业销售收入更只有62.8万元港币。值得注意的是，公司今年还有超过31亿港元的银行贷款将要到期，但不高的销售收入，以及即将到期的巨额贷款，并不影响公司通过银行抵押贷款借取大量的现金。

除了成功从兴业银行上海分行获得借款外，记者还进一步从静安区房地产交易中心调查了解到，上海静安协和房地产有限公司（以下简称静安协和，中国地产旗下的一个子公司）将南京西路2004号全幢（即华山饭店）与南京西路2066号 （即协和城一期）5层等用作抵押物，向民生银行上海分行借贷3亿元，期限为2013年3月21日至4月21日。资料中还指出，华山饭店与其余多处价值1.1亿元的物业为开发商的数次借贷担保。

中国地产2012年报显示，去年整个公司的到期债务，几乎都是靠新借款来归还的。公司的现金流量表显示，公司去年向银行借款和股东借款15.1亿元港币，以用于应付到期的银行贷款和股东借款共计15.7亿元港币，而整个公司去年的销售收入总共只有6.9亿元港币。

大量的银行抵押贷款，让中国地产旗下位于上海市中心黄金位置的项目，可以不断延迟竣工时间。位于南京西路的华山饭店，是一座有着悠久历史的上海老饭店，不过其近年来却长期处于停业状态。记者来到华山饭店所在地，发现其正面一层的玻璃窗都贴上了白纸，透过虚掩的一扇大门，记者窥见里面空空荡荡，而来到大楼的后面，看见大多窗户甚至都已脱落。

附近的居民在接受记者采访时表示，这个饭店关了有好多年了。居委会相关负责人告诉记者，他们也不清楚该饭店常年关闭的具体原因。他们与该开发商的沟通一直不是很顺畅，仅能联系上海的一位负责人，但一般都需其向位于香港的总部汇报后才能得到反馈。

中国地产2007年上市的招股书透露，华山饭店计划于2008年修复完成，而最新披露的计划已经推迟至2015年。记者日前赴现场调查发现，项目依旧毫无装修的迹象。记者曾试图联系开发商寻求华山饭店常年闲置的原因，其位于香港总部的工作人员称之后会与记者联系，但截至发稿时尚未收到答复。

被曝拖欠保安工资/

《每日经济新闻》记者在协和城一期项目采访时发现，其一栋楼内的三个电梯仅有一个电梯运行，因为仅停靠在奇数层，双数层的住户还必须走一层。而该栋楼大门处一扇门已经不翼而飞。小区内执勤的数位保安告诉记者，他们重来没有按时拿到过工资，一般都在拖欠很长一段时间之后，才会发放一部分。

协和城的一位业主告诉记者，因为5元/平方米的物业费定价过高，整个物业服务又不到位，许多业主已拒绝缴纳物业费。而整个一期项目，尚有2/3的房源还在开发商手中，而物业公司又是开发商的全资子公司，而仅依靠现有住户每月总共5万元左右的物业费，他认为是无法满足整个物业开销的。

《每日经济新闻》记者曾致电中国地产位于香港的投资者关系部，询问上述说法是否是事实。但后者在记下了记者的电话号码后，就未再回应。

中国地产2012年报显示，其持有的现金仅有4877.1万港元，可出售的物业也仅有4.6亿港元，而一年内到期的借贷高达31.5亿港元。另外，其投资的物业高达553亿港元。为此，一位署名为“香港联合环球投资策划师多德”在其微博上惊呼，“这个地产公司会不会倒下呀？”

另外，中国地产上市至今，陆续发布公告以多种理由放弃其对昆山、珠海、北京多个项目的选择权，这或许一定程度上也因为资金问题。近日，中国地产发布公告称，将发行美元计价的优先票据，所得款项净额用于实行其扩张策略、再融资以及一般营运资金用途。