北京再现“抢地热”出让金今年有望重回千亿

每经记者 胡健 发自北京

京城土地市场似乎丝毫没有受到调控的影响。

昨日（5月22日），北京进入现场竞价的大兴旧宫住宅用地遭到多家房企追逐，融创、泰禾、中冶、保利首开联合体等11家开发企业参与竞争。最终，保利首开联合体以12.82亿元总价加配建10500平方米公租房获得该地块。

另外两个地块的出让场景也不沉寂，最终分别被北京城建和万科首开联合体竞得。据北京中原地产研究部统计，截至目前，今年北京土地出让金收入已经超过600亿元，直逼去年全年647亿元。

开发商京城再抢地

5月20日，福建泰禾地产经过71轮鏖战，以11.25亿元并配建7.3万平方米公租房竞得通州台湖镇B-03地块。

昨日拍地现场的明星是大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块二类居住用地，这块昨日唯一的居住用地在进入现场竞价阶段之前，已经获得10个网上报价，总价从8.6亿元上升至9.05亿元。

挂牌资料显示，旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块最大建筑规模为67937平方米，起始楼面价为12658.8元/平方米，比一年前成交的该板块地价高出了近2000元/平方米。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，该区域内商品房目前在售的均价在2.5万~2.8万元/平方米之间。

链家市场研究部张旭表示，以旧宫地块的楼面价来看，综合目前的市场价格水平估计，未来售价有可能会达到4万元/平方米左右。

同时出让的大兴区魏善庄镇北区、西区AA-25地块F3其他类多功能用地项目，成交总价达到11.15亿元，北京城建经过78轮激烈竞拍成交，该宗地的成交楼面价折合6051.6元/平方米，溢价率超过101%。

“北京库存量持续低位，供应缺口较大，需求仍然旺盛，而对于优质地块，未来大型房企拿地热情不会明显降低。”张旭说。

建设用地同比增三成

今年土地财政境况明显好于去年。4月份，全国306个城市土地出让金为1343亿元，同比上涨11%，一线城市土地出让金更是同比上涨208%。

中原地产报告称，昨日3地块合计出让金额为35.22亿元，叠加之前出让的78宗地块共计582.7亿元。2013年来，北京土地出让金合计达到617.9亿元，2012年上半年为135.7亿元。

张大伟说，目前北京土地出让金已经接近2012年全年的土地出让金647.9亿元，2013年全年土地出让金有望再次回到千亿元以上。北京虽然限价政策非常严格，但作为首都，土地稀缺，很多企业在其他市场获得资金后，对北京的土地需求也明显增加。

这与北京推地热情也密切相关，根据链家地产市场研究部统计，北京今年以来经营性土地成交量达到50宗，比去年多出35宗。建设用地总面积为353.05万平方米，同比增长296.87%。