中水电80亿砸向重庆养老地产 项目前景待解

每经实习记者 谢振宇 发自成都

盈利前景并不被看好的国内养老地产行业又迎来一位“中”字头新兵。

继日前中石化在成都投80亿元进军养老地产之后，近日，又一家央企大佬——中国水利水电建设股份有限公司（以下简称中国水电）旗下的中国水电建设集团房地产有限公司（以下简称中水电地产）宣布，在重庆璧山投资80亿元打造养老地产项目。

首进重庆即选择了自己不熟悉的养老地产领域，虽有着央企背景，并具备一定资金实力，但对于去年房地产板块营收规模尚不到30亿元的中水电地产来说，此举令人不解。

昨日（5月20日）下午，《每日经济新闻》记者多次联系重庆任之公司、中水电地产及其母公司中国水电董秘办进一步了解情况，未取得公司方面的回应。

业内认为，目前国内养老地产无论模式还是盈利前景等都尚存疑问和待解难题，中水电地产此次介入，项目后期前景比较难以预料。

土地尚未获批/

5月16日，中水电地产宣布，联手重庆任之投资有限公司 （以下简称“重庆任之公司”）入渝进军养老产业，在重庆璧山投资80亿元打造全国最大养老地产项目。预计将于今年下半年开工建设，3年内投入运营。

中水电地产公司副总经理周济日前对媒体表示，该项目是集团试水养老产业的首个房地产项目。

资料显示，该项目名为“重庆三担健康城”，位于璧山县大路街道三担村，总面积3000亩，建筑面积达180万平方米，主要面向中高端养老市场。预计项目建成后可容纳约3万老年人在此居家养老。

记者查询发现，该项目原系重庆任之公司投资开发，早于2011年初即开始前期筹备，并与当地政府签署过相关协议，“预计到2013年初，首批养老对象就可入住，全部建成后，可容纳3万~4万老年人。”璧山网曾这样报道。

然而，项目实际的推进却不如原先计划的那么顺利，至今，项目征用的土地仍未实际获取。

昨日，璧山县大路街道办事处副主任孙登洪告诉《每日经济新闻》记者，目前，项目的土地流转还没完成，2000亩流转土地的工作已基本完成，任之公司也已在上面修了一些观光农业，而征地工作目前还在走相应程序，预计今年内能够供应500亩左右土地。

“今年我们才和任之公司正式签订了投资协议，而中水电前期主要是他们（指任之公司）来衔接，后来政府才正式谈。”孙登洪表示。

或许由于项目进展缓慢，重庆任之公司才急切引入有着央企背景的中水电地产。

虽然为国资委确定的以地产为主业的央企之一，但目前以中水电地产为主要载体的中国水电地产板块实际规模并不大。公司2012年报显示，房地产开发板块实现营业收入28.80亿元，同比降低4.28%；实现毛利5.67亿元，同比降低33.67%；毛利率为19.68%，较上年28.40%减少8.72个百分点。

中水电地产欲以不到30亿元的营收规模来撬动80亿元的投入，那么项目未来前景又如何呢？一位重庆地产人士指出，“应该有它的市场，哪怕是不做养老地产，做度假楼盘，都有那么一大片地在。”

盈利模式待解/

今年以来，先后有中石化四川销售有限公司、复星集团等知名企业投身养老地产，此次又新增中水电地产，那么行业前景又如何呢？在多位房地产业界人士分析看来，目前养老地产行业并非是 “香饽饽”，更像“烫手的山芋”。

就目前而言，国内养老地产行业无论开发模式还是盈利方式等等，都尚存诸多疑问和待解难题。

“目前，重庆做养老地产的并不多，更多是偏向旅游地产等方面，只是打着养老地产的概念，很多项目都名不符实。”前述重庆地产人士直言。

亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存多年前就对养老地产领域有过深入研究，昨日，他向《每日经济新闻》记者表示，许多开发商做养老地产，其目的仍然是大规模圈地。开发商一窝蜂地涌入，可以说，目前养老地产正蕴含着泡沫，开发商的追捧也过于盲目。

同时，目前市场上养老地产项目实际的盈利性都很差，需要开发商不断投入资金。陈宝存表示，养老地产项目开发目前所面临的困境在于，首先客户有限，又不具备盈利能力，实际操作起来难度很大，“一般开发商依靠传统的融资方式来做，存在很大的风险。”

即使是房企高管，也对养老地产并不太看好。远洋地产总裁李明在接受媒体采访时曾表示，目前国内养老地产没有固定的盈利模式，都只是通过一次性卖房来获得现金流。实际上，养老地产涉及领域较广，比如老年护理、服务、医疗，这些才是养老地产的核心，但目前这些方面的法规尚不完善，所以在发展养老地产过程中还有很多难关要过。