东航置业上海项目“提价”遇销量下滑

每经记者 杨羚强 发自上海

在财务压力不大的情况下，东方航空集团旗下的上海东航置业有限公司开发的云锦东方项目在4、5月份连续上调了成交价格，由3月份的54705元/平方米，上调至5月份的57985元/平方米。但是，《每日经济新闻》记者注意到，价格上调后，成交量随即大幅下滑。

据项目营销负责人介绍，上述项目并未上调过售价，仅是因为之前销售的是低楼层房源，而目前主要推出的是高楼层房源。中房信研究总监薛建雄认为，高价产品的滞销，说明在目前的政策环境下，哪怕产品确实较之前推出的好，但只要报价高，依然可能吓走潜在的客户。

涨价背后或有“苦衷”

《每日经济新闻》记者此前的调查显示，云锦东方项目的总投资为60亿元，是一个需要大量资金投入的项目。但来自上海市徐汇区房地产交易中心的一份关于上述项目抵押情况的文件却显示，上述项目的贷款金额仅为3亿元，而且要到2015年12月才会到期。

东航置业的有关负责人也向记者证实，项目的确没有对外举债开发，而更多地是通过东航内部的财务公司融资。但是他认为，虽然资金是通过东航集团旗下的财务公司融资，但终究还是有还款上的压力。

不过，兰德咨询公司总裁宋延庆却告诉记者，相比于外部借款，内部借款对于还款及时性的要求要松一些，而对于回报率的要求则会高一些。在这样的背景下，项目公司如果利用内部财务公司资金，会对项目的利润收益有更高的要求。

事实上，由于东方航空一季末已亏损一亿多元，按照国资委有关人士此前发表的“央企辅营业务要对主营业务有贡献”的观点，云锦东方项目显然会被要求提供更多的利润。这就使得公司更多希望通过销售高价位的产品来获取更高的利润。

成交量出现急剧下滑

无论如何，云锦东方推出高价位产品，以获得更高利润的意图，却并没有完全被市场接受。

中房信的监测数据显示，随着云锦东方成交价格的上调，成交量开始出现大幅下滑。3月份的成交均价为54705元/平方米，4月份已经涨到56469元/平方米，5月份更是达到57985元/平方米。

但随着成交价格的上升，成交量开始出现下滑。4月份的成交量为5921平方米，仅为3月份的六成多，5月的前15天成交量更是只有1000多平方米。

东航置业有关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，成交价格的上涨是因为销售的产品不同所导致。3月的热销主要是因为前期成交的住宅位于低层，而现在则主要是位于中高层。项目本身并未上调售价。

按照上述说法，东航置业并未上调过楼盘的售价。而新浪乐居等网站的报价监测数据也证实，云锦东方从3月份以来，一直维持在6.5万元/平方米的报价不变。

不过，记者从网上房地产了解到，项目此前成交的多是中层房源，高层位置和低楼层位置均销售较少。在这样的背景下，销售产品的不同位置，确实会影响项目的成交价格，而销量也随之滑落。