市场预期未变 上月67城房价环比继续上涨

■本报记者 李木子

房价继续上涨的预期尚未得到扭转。

国家统计局5月18日公布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计指数显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少1个，二手住宅价格环比上涨的城市个数与3月份相同；新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为68个和64个，比3月份均有所增加。

上述统计显示，4月份房价还在继续上涨，不过，房价涨势趋缓。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，两方面因素促成了4月份房价涨幅放缓，一方面，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定。新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少了1个，环比下降的城市个数比3月份增加了1个。另一方面，多数城市房价环比涨幅明显缩小。在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%。

供求逐步趋向平衡或是房价涨幅放缓的主要因素。中原地产统计数据显示，经历了3月的市场井喷后，4月份，全国主要城市新房成交量高位回落，环比下降约18.5%，但依然保持在相对活跃的位置。在经历了连续6个月的供不应求后，4月新房市场供求重新恢复平衡，供求比为1.07，新政效应初步显现。

虽然4月份房价涨幅有所放缓，但是情况并非十分乐观。

中原地产市场研究部总监张大伟向记者分析指出，67个城市房价依然环比上涨，虽然涨幅微缓，但整体市场的恐涨预期未变，大部分城市“国五条”落地细则与执行力度不够。楼市调控进入了落实期。按照目前的大部分城市调控力度，虽然房价大涨的可能性降低，但期待房价能够明显平稳的难度非常大。

“受前期房价上涨惯性的影响，房价上涨的城市个数仍然比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。”刘建伟强调。

张大伟认为，一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。2012年以来相对宽松的信贷政策促成了房地产成交市场的反弹，这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果2013年信贷仍旧维持在相对宽松的状态，房价很可能继续上涨。与此同时，三、四线城市库存过多已经成为事实。

“整体来说，市场继续2012年下半年到今年一季度的大幅上涨的可能性很小。整体市场将逐渐平稳，一线城市在严格的限购政策下，房价再度大幅上涨的可能性比较小。”张大伟告诉记者。

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