“国五条”后艺术类住宅投资将升温？拙政别墅获国际地产大奖

经全球70名专业评委在今年的评选后，拙政别墅获得英国internationalpropertymedia颁发的2013年国际地产大奖亚太区最佳多栋物业五星大奖，总经理伊能丽子女士从英国上议院副议长 （英国前保守党副主席）LoadBates手上接过奖牌成为亚太区唯一获此殊荣的优胜者！

颁奖结束后，拙政别墅总经理伊能丽子女士向Bates爵士夫妇赠送拙政别墅红木模型，留作纪念。华裔的Bates夫人还说：“在这里看到优秀的中国古典园林式建筑设计获得大奖，为中国建筑师感到骄傲和自豪！”

此前，拙政别墅以其蕴藏深厚的历史人文内涵，以及传承悠久的精湛文化艺术工艺，而被认为是全国在售楼盘中罕见的可以收藏的艺术品住宅。多位房地产行业研究人员认为，在“国五条”新政实施下，恐怕只有这种高度具有艺术特征的艺术人文住宅，才是可以投资的住宅类型。

事实上，很多开发商也曾想仿效拙政别墅，建造艺术收藏品级别的豪宅，但最终却大多放弃计划。像拙政别墅这样的住宅，需要耗费五年以上的开发时间才能初具规模，而且总共只有28栋。供应数量稀少，投资规模庞大，让很多开发商最终选择放弃开发收藏类型的住宅。

地产界的奥斯卡

在全球的房地产业，国际地产大奖有着和奥斯卡奖项相同的地位和影响力，代表着全球最近一两年中最顶级、最优质的房地产开发水平。在这一奖项设立以来，全中国只有寥寥几个房地产顶级项目曾获得了上述奖项。此前，恒隆地产曾因为旗下购物中心的出众品质而获奖。而在长三角地区，住宅类型的地产项目获得上述奖项，还是第一次。

据了解，国际地产大奖的评奖方式极为严苛，需要经过诸如澳大利亚建筑师协会主席FionaNixon，IPGA联合创始人PatrickGrove，英国国家地产专业人士联合会首席执行官PeterBoltonKing，英国皇家特许测量师协会的DavidDalby和来自 苏 格 兰 皇 家 银 行 的MikeMcNamara等70位专业人士的集体评审，才有可能最终获奖。

今年，这些曾经评品过全球诸多著名地标性住宅项目的专家，最终被拙政别墅所蕴涵的浓厚中国明清江南建筑文化特色所打动。对于长期被欧美建筑文化占领的中国建筑业来说，拙政别墅的最终获得上述大奖，也意味着传统中式建筑文化的强势回归。

艺术住宅有价无市

在上海的老洋房市场上，去年底出现了一栋20世纪20年代建造的老洋房，面积仅为1200多平米，售价却超过了1.5亿元，销售单价不仅已远远超过了同时期建造的其他住宅的价格，也已经超过了周边近年来新建商品房的销售价格。这一洋房的现身，一度令那些收藏品爱好者极为痴狂。

其中的原因就是这栋建筑可以看到人类早期的建筑发展史，从古希腊、罗马风、巴洛克风格、新古典主义风格、意大利文艺复兴，这栋建筑每一处都是艺术品。

中房信研究总监薛建雄说，这类具有高度艺术品特性的住宅，其本身已经不属于房地产领域。由于这类房屋流向市场的极少，甚至可以说是有价无市。在薛建雄看来，在“国五条”出台之后，那些富含深厚历史人文积淀，风格又极为独特的艺术类住宅，将成为少数可以投资的住宅类型。

房地产公司莱坊 （KnightFrank）的一项研究显示，随着高净值人群和资金雄厚的投资基金涌入拍卖市场，中国的艺术品市场近年来大幅飙升，成为世界上规模最大的艺术品市场。据跟踪全球艺术品销售情况的法国公司Artprice的一份报告，2008年至2011年，艺术品拍卖成交额从15亿美元上升至90亿美元。

而高净值个人继续在投资房地产，特别是豪华住宅和商业地产。接受调查的私人银行家们说，其客户将投资组合中22%的资金分配给了房地产，分配给股票和债券的资金各为15%。

按照上述研究，如果一套高端住宅兼有艺术收藏品的特质，那么势必将更受青睐。

七年才能磨出一“墅”

然而，要找到一套可以购买的高端艺术住宅收藏品并不是件容易的事，拙政别墅历时7年才渐成雏形的故事，可以说明即使在拥有高度先进科技的背景下，这样一类高端艺术住宅有多么难得。

事实上，拙政别墅的地理位置本身就说明了其稀缺性；其紧临苏州拙政园。仅仅项目的设计方案，拙政别墅就几易其稿，而在后续建设中更是费心大量投入资金，用最好的建材和最好的工艺，力图在21世纪再现中国古代传统建筑的最高水平。

多数房地产上市公司几乎不可能接受这样长时间的投资回收周期。因此也不愿意涉足艺术品住宅的开发。而其他的房企则因为需要投入的资金量太大，无力开发。这些都注定了艺术品高端住宅的稀有。下一个拙政别墅，不知道何时才能再现？ （文/杨涵茗）