京4月豪宅“零供应”推升5月报价

每经记者 尚希 发自北京

京版“国五条”已满一月，北京楼市受影响开始显现。一反3月份成交量的井喷式增长，4月份北京房地产市场成交量遭遇下滑，高端豪宅市场也出现了成交量下跌，但价格有升温态势。

根据亚豪机构统计数据显示，4月北京别墅市场共实现成交216套，成交面积6.34万平方米，环比上月分别减少36%、42%。另外4月实现成交的别墅项目个数为52个，相比上月减少了14个。

但值得注意的是，北京4月别墅市场的 “零供应”（没有推出新盘）将在5月得以缓解。“从未来市场供应情况来看，受到新政震慑作用以及限价规定的影响，开发商通过中低端项目‘低价入市——快销——涨价’的策略已无法奏效。”亚豪机构副总经理高珊告诉 《每日经济新闻》记者，基于半年报数据的考虑，开发商不得不开始加大中高端项目的推盘比重来增加回款数额。

4月份别墅市场的 “零供应”则是受到新一轮调控政策的影响，虽然新规中的各项规定对于别墅销售的直接影响较小，但是开发商却不得不结合新政调整营销策略，寻求最优策略组合以实现利益最大化，供应“真空期”也就不期而至。

统计数据显示，3月，5万元以上公寓豪宅占当月总销量的比例仅为2%，到4月份，这一占比提高到了4%。“楼市向好预期不减、豪宅抗跌保值价值走强与高端置业需求增多，成为豪宅逆势上扬的主要原因。”亚豪机构副总经理任启鑫对此表示。而据记者了解，5月份预计将有包括兴中建红杉溪谷、领秀·观山悦等数个别墅项目有推盘意向，别墅市场供应将逐渐恢复。

虽然4月份新开盘的豪宅项目受限价令及较强市场关注度影响，都以平价入市，但这丝毫不阻碍豪宅产品整体报价及成交价的双双上扬。

《每日经济新闻》记者在采访中发现，多个项目的报价都出现了不同程度的上调。而亚豪机构的统计数据则显示，北京在售的56个公寓豪宅项目平均报价为71630元/平方米，环比3月份上涨2%。同时，4月份37个项目的成交均价达到50791元/平方米，环比同样上涨2个百分点。

“虽然‘京版国五条’里只明确提出对自住型、改善型商品住房的价格纳入限价房序列，未来价格管控有双轨制的趋势可循，但目前为止，为尽早平抑整体房价，高端住宅也处于限价管控之列。”任启鑫指出，在当前高端需求仍然强劲、四环内供地及项目渐成绝品的态势下，开发商惜售情绪越发明显，导致新增供应的平价入市仍然难阻整体成交均价、报价的双升势头。