25597元！佳兆业拿下广州单价新地王

每经记者 卓志强 发自广州

昨日 （5月6日），《每日经济新闻》记者获悉，在广州“国五条”楼市细则落地后的首场土地使用权转让会上，广东佳兆业房地产开发有限公司（以下简称佳兆业），最终以最高限制价18.6774亿元竞得广州市白云区同宝路旧厂房地块，其楼面价高达25597元/平方米，成为广州住宅单价新“地王”。

记者了解到，广州市国土资源和房屋管理局共推出位于白云区同宝路旧厂房住宅地、天河区广氮商业地块以及花都区的加油站三宗土地，总起拍价达15.2亿元。作为其中唯一的住宅地块，白云区同宝路旧厂房地块在未拍之前就已吸引了10余家房企报价。

资料显示，该地块总面积7.54万平方米，可建设用地面积6.56万平方米，包含二类居住用地（R2）、医疗卫生用地（C5），其中居住用地容积率不超2.2，医疗卫生用地容积率不超1.6，总建筑面积不超14万平方米，挂牌起始价达12.88亿元。值得注意是，该地块要求中小户型比例不低于60%。

在经过数轮竞价后，佳兆业最终在与越秀地产、路劲基建等十余家房企的疯狂争夺中胜出，而该楼面地价达25597元/平方米，刷新了2010年保利地产以20625元/平方米的楼面价拿下的白云区住宅“地王”。

方圆地产首席市场分析师邓浩志昨日在接受记者采访时表示，地价都这么贵，房价怎么能便宜？据他预计，楼面价2.6万元/平方米，建起来的房子至少在4万元/平方米甚至更高，“开发商如何看后市已经不用解释了”。

记者发现，相比火爆的宅地争抢，其余两幅地块成交较为平淡。深天健地产以底价1.95亿元获得广氮商业地块，折合楼面价为6411元/平方米；中国石油化工股份有限公司广东石油分公司以0.43亿元几近底价拿下花都区加油站用地。

邓浩志同时表示，宅地的成交与商业地的底价成交形成鲜明对比。这表明宅地供不应求，商地供大于求。综合目前所有调控手段看，今年广州房价仍有实质性上涨，但统计数据上可能会显示涨幅控制在8%以内。