无锡楼市库存压顶 升至11万余套

每经记者 查道坤 发自江苏

国五条细则落地后，无锡楼市和各地楼市一样，经历了疯狂的3月份，新房和二手房成交量均创新高。但是随着各地市国五条细则的落地，4月份的无锡楼市成交量同比下滑了近3成。与成交量下滑形成对比的是，无锡楼市的库存量上升至11万余套，去库存时间需要23个月。此外，统计数据显示，无锡商品住宅120平米以上户型累计库存为591.41万平方米，累计库存套数为3.2万套，大户型房源去库存压力较大。

4月成交量冷清

“金三银四”被称之为楼市的旺季，在国五条细则的促使之下，3月份各地市新房和二手房市场均创造了近年来成交量的新高，然而在3月底各地国五条细则落地之后，4月份无锡楼市成交量却呈现大幅下滑的趋势。

据统计数据显示，4月无锡全市商品房成交面积为44万平方米，同比减少24.2%，环比减少19.6%；其中住宅成交面积为38.3万平方米，同比减少8.7%，环比减少24.6%。其中商品房成交4151套，住宅成交3340套。

从4月份无锡楼市整体的走势来看，在3月地国五条细则落地后，4月上旬无锡楼市可谓是冷清，单日成交量不超过百套。而到了4月中下旬才开始有了银四的味道，成交量快速上升，但是结合整体4月份无锡楼市的成交量还是少了往年“银四”的火爆，“由于2月底国五条细则的出台，购房者对二手房20%个税的担忧，无论是二手房和新房成交量都呈现大幅上涨。然而随着3月底各地市国五条细则的落地，20%的个税规定却并未落地，也让不少买房人也就不急于入市了，加上3月已经透支了不少购买力，这导致4月楼市成交量整体有所下滑。”江苏房地产协会一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

库存量压顶

成交量下滑，与之相铺相成的却是无锡楼市库存量的大幅上升。据统计数据显示，4月份无锡可售房源共计11万余套、约1199万平方米，与2月4日统计数据93754套相比上涨了18%，979.37万平米上涨了22%。目前，商品房总库存量中，商品住宅共计40325套、约593.2万平，商业项目70004套、约605.86万平，商住占比约1.02:1。若按照目前2013年前3月月均成交4707套的速度来算，预计无锡当前可售房源去化周期在23个月左右，去库存压力较大。

从库存区域来看，一直是无锡市成交量排名前三的滨湖区、惠山区以及无锡新区目前也是库存量最大的三个区域。据统计数据显示，滨湖区以9894套、168.64万平居于榜首，占全部库存的25%；惠山区以9755套、139.62万平占全部库存的24%，新区库存则占到全部库存的20%。

在所有库存房源中，大户型目前去库存压力较大。据统计数据显示，无锡商品住宅120平米以上户型段累计库存为591.41万平方米，累计库存套数为3.2万套。

对于无锡楼市库存的问题，无锡市房管部门曾表示，目前无锡市区商品住宅剩余可售面积持续在高位运行，去库存化周期较长，特别是大户型住宅的供销矛盾突出，剩余体量较大。

“2013年全年无锡楼市主要是去库存为主，尤其是以大户型去库存压力较大。”无锡房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，“刚需房源经过去年一年的消化，存货量已经见底，但是大户型房源却大量积压在开发商手中，由于大户型房源去消化速度相对于刚需房源较慢，所以在无锡楼市目前巨大库存压力之下，大户型房源去库存会更加困难。”