每经记者 查道坤 发自南京
3月份南京楼市在国五条细则的刺激之下，成交量创历史新高，而作为“银四”的四月南京楼市也不甘落后，新房成交量超过8000套，同比去年大幅上涨了45.5%。
值得注意的是，位于河西板块的莱蒙水榭春天首次开盘，推出2、8、9号楼共299套精装房源，面积在88至143平方米。开盘当天有最高3.5个点的优惠，折后均价26000元每平方米。由于该楼盘面积适合改善性购房者的需求，所以遭到购房者的疯抢，当天成交额就到7.5亿元，也创下今年以来南京楼市单日的最高成交量。
据南京网上房地产统计数据显示，截止到4月30日晚，4月份南京楼市新房认购量达到8422套，成交8028套。与3月份认购9685套、成交8447套相比，4月份的楼市虽然有一些下滑，但是相对于往年依然处于高位，其中与去年4月份南京楼市新房认购6125套、成交5517套，同比增长了37.5%和45.5%。
而在价格方面，涨价依然是目前南京楼市的主流，其中南京本地一家房地产网站对南京楼市八大板块的主力楼盘价格监控显示，4月南京房价上涨了0.49%。
对于4月相对于3月份成家量的下滑，南京房地产促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“4月份南京楼市成交量不如3月份，是政策使然也是必然的结果。”
此外，上述负责人还对记者说，“由于2月底国五条细则的出台，购房者对二手房20%个税的担忧，无论是二手房和新房成交量都呈现大幅上涨。然而随着3月底各地市国五条细则的落地，20%的个税规定却并未落地，也让不少买房人也就不急于入市了，加上3月已经透支了不少购买力，这导致4月楼市略有回落。”
在4月份成交的楼盘中，位于南京江北板块的三家老盘，天润城、旭日上城和威尼斯水城的销售套数都达到400套以上。其中，在4月29日当天威尼斯水城推出了11街区5、7、9号楼，共约600套房源，面积为85至135平方米，开盘均价9600至9700元每平方米，当天上午这批新推房源共卖出100多套。
桥北板块的另外两个楼盘，天润城、旭日爱上城也在4月一同推出了新房源。其中，天润城加推了16街区7、19号楼，共216套，面积为75至105平方米，均价9500元每平方米，当天卖出约100套。旭日爱上城推出150套房，均价为9900元每平方米，也卖出100套左右。
值得注意的是，在4月份最吸引眼球的莫过于位于南京河西的莱蒙水榭春天，4月29日该楼盘首次开盘，对外推出2、8、9号楼共299套精装房源，面积在88至143平方米，其中精装标准为4000元每平方米。开盘当天有最高3.5个点的优惠，折后均价高达26000元每平方米。
由于南京近来楼市库存降至3.8万套以内，目前面临房荒的局面，而河西板块更是新推房源少之又少，所以像莱蒙水榭春天这种新开盘的项目自然吸引了购房者的眼球。在开盘当天虽然仅推出了299套房源，但是却吸引了500多名购房者缴纳了诚意金，并在当天卖出了8成多的楼盘。“开盘的当天的成交额达到7.5亿元，超过了我们预期的目标。”该楼盘售楼部一位负责人对《每日经济新闻》记者说。
对于南京楼市4月份的成交量，江苏房地产协会一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“目前南京楼市的库存已经降至3.8万套以内，这个数字严格来说南京已经面临房荒，而且在3.8万套的库存当中，大部分房源是高端和别墅型房源，而刚需和改善型房源现在又处以紧缺，在4月份不少楼盘推出的新房源大都是刚需和改善型，所以自然受到购房者的青睐，也使得4月份南京楼市成交量依然处以高位。”
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