每经记者 王杰 发自北京
克尔瑞数据显示，截止昨日（4月25日），北京商品住宅可售量为772万平方米。相比3月末794万平方米可售量的数字，4月出现了严重缩水。
截至4月24日，北京商品住宅成交量仅为57.9万平方米。如果按目前的销售速度，4月份成交量也仅为72万平方米的水平。这甚至不及3月193.1万平方米的一半水平。疲软的成交量甚至对商品住宅的去库存化产生一个阻力，更谈不上具备消化作用了。
“限价”的举措被认为是造成四月份供应量减少的主要原因。
3月中旬，中国水电.云立方的销售人员曾对《每日经济新闻》记者表示，预计开盘时间在4月份，销售均价在每平米17000元到17500元之间。
记者通过北京市住建委的网站查询，该项目并未取得最新的预售许可证。该项目目前拥有的两个预售证仍是2012年取得的。
带着“何时开盘”的疑问，昨日记者致电该楼盘售楼处，销售人员表示预计销售均价在每平方米17000元。但对于开盘时间，这位销售人员则表示“没消息呢，等电话（通知）就行”。
记者查询该项目的以往两个预售证，住宅最高拟售均价为每平方米15705元，而最高成交价为每平方米15085元。
“我们现在面临的最大问题，就是价格可能无法报批，但本期所推项目与前期比较，价格肯定略有上浮。”北京一在售项目的开发商对《每日经济新闻》记者透露。
“在成交疲软的北京楼市下，可售量下滑只能归咎于房企在推盘上的‘不给力’”。上海易居研究院研究员严跃进指出，房企推盘不积极，存在着主观或客观的原因，从而给可售量产生一个下滑的牵引力。
严跃进进而分析，3月楼市创历史新高，房企已较好将住宅库存推向了市场。因此，4月份房企并不急于推盘，在楼市成交也“不给力”的情况下，推盘出现“缓一口气”的状态是可以理解的。
受国五条细则出台以及限价令的影响，房企在市场变数较大的4月，滋生出了观望的心态。这期间正是其调整推盘节奏，改变市场策略的阶段。
中原地产研究部向记者提供的一份资料显示，最近两天，北京预期入市的项目达到了8个，其中有6个商品房项目，2个限价房项目。而之前4月截止24日取得预售证的商品房住宅及保障房项目合计仅6个（其中5个商品房住宅项目。）而入市的项目均价与之前相比全部持平。
商品房住宅在短短几天之内增加供应达22万平方米，远超之前供应量。部分开发商在短期观望限价政策后，开始出现抢跑现象，以限价开始拿预售证。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，严格的限价政策是本轮调控北京执行最严厉的政策。北京国五条落地细则对新建住宅市场的影响远远超过对二手房市场的影响。4月份出现的供应减少主要是受到限价影响下，大部分开发商观望政策，从最近市场观察，这种观望有望在5月逐渐减少，预计5月预售空窗期有望结束，并迎来新一轮的推盘浪潮。”
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