保利一季度净利同比增37% 险资大幅加仓

每经记者 王海慜

继招商地产和万科A后，房企四巨头之一的保利地产（600048.SH）的一季报今日亮相，公司一季度实现主营收入74.39亿元，同比增长51.2%，实现净利润7.36亿元，同比增长37.1%。

新开工回升明显

今年一季度，保利地产共计实现签约面积285.2万平方米，同比增长98.2%；实现签约金额307.58亿元，同比增长106.9%。与之对应的是，一季度末预收账款较年初增长了190.4亿元，提前锁定业绩的趋势进一步明显。一季度公司的销售增速高于四巨头中其他三家。东北证券行业分析师高建认为，预计今年公司将会继续保持高于万科A的销售增速，并继续拉大了与行业内较弱者的距离。

据《每日经济新闻》记者测算，今年一季度，公司在全国各地拿下合计14个项目，合计权益建筑面积约为350万平米，公司合计支付权益地价约100亿元；而去年同期，公司只在西安、武汉、佛山拿下三个项目。

3月“国五条”细则出台后，各大房企对于拿地的态度出现了一些分歧，不过保利地产却似乎“不为所动”，一季度获得的14个项目中有一半完成于3月，而保利地产作为央企，历来在市场具有风向标的作用。

另外，一季度公司新开工面积增速比去年同期有明显回升。一季度公司新开工面积315万平米，同比增长29.4%；而去年同期公司新开工面积243.55万平米，同比下降24%。

险资对地产股产生分歧

保利地产一季报中，社保、险资两大主力机构联袂登场。去年四季度公司股价出现了一轮明显的升势，年报显示，社保基金旗下的407组合和402组合在此期间大举建仓，407组合建仓约1亿股，402组合建仓5945万股。今年一季度公司股价一度回调，但社保持股信心也未见动摇，407组合仓位未变，402组合还小幅加仓。记者还注意到，社保在一季度也选择了继续加仓荣盛发展（002146.SZ）。

不过社保对于同为龙头房企的招商地产（000024.SZ）却“另眼相看”，去年四季度大幅减仓至少800多万股，一季度也未出现在十大股东榜单中。

而险资今年一季度对龙头地产股显得相对偏爱。就在QFII与今年一季度大幅减仓万科A（000002.SZ）的时候，险资却选择了坚守仓位，中国人寿旗下“分红－个人分红-005L-FH002深”一季度仅小幅减仓。

而对于同样在一季度出现明显调整的保利地产，中国人寿上述产品却逆势大幅加仓约1800万~7472万股。新华人寿旗下一分红产品还对招商地产进行了减仓。