4月首周上海商品住宅成交环比跌六成

每经实习记者 顾晟昱 发自上海

同策咨询研究中心数据显示，4月首周（4月1日~7日）上海市新建商品住宅成交量仅为17.35万平方米，环比大跌6成，基本回落到去年下半年的水平。随后一周，整个市场依旧延续成交颓势，成交量略涨至19.23万平方米。

中房信资深分析师薛建雄指出，“国五条”从国务院框架要求到地方的细则落实，中间刚好有一段空窗期，开发商和购房者都赶在空窗期推盘、购房是导致3月成交量大增的主要原因。而4月后之后推盘量和需求量都不足，最终导致4月之后成交量大幅下滑。

供应的不足也是成交大幅下跌的重要原因之一。同策咨询研究中心数据显示，因为清明节的原因，4月首周上海新建商品住宅供应量仅为2.07万平方米，第二周也仅有24.1万平方米，直到第三周才逐步恢复至28.15万平方米。而三月最后一周的供应量则为49.31万平方米，四月份至今的供应量仅相当于三月最后一周。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，4月首周市场阶段性地进入了“休眠期”，逐渐回归正常理性。在这背后主要有两个原因：3月新房市场为赶政策“末班车”而放量过度，政策落地之后市场预期明确，成交量开始回归理性；部分开发企业的推盘策略进入短暂的调整期，备战今年5月份市场。

虽然4月起成交量大幅下跌，但是成交价格却起伏较大。同策咨询研究中心数据显示，4月首周的成交均价为25249元/平方米，环比上涨3.85%，相比2月的成交均价22896元/平方米更有10.28%的涨幅。而随后的一周，虽然价格略有下浮至24600元/平方米，但依旧维持在较高基数之上。不过，在供应量略有增加的第三周，成交均价下滑至22754元/平方米。

张宏伟认为，价格的上涨与存销比有着直接的关系，当上海商品住宅市场存销比低于10个月时，房价则面临持续上涨的压力。网上房地产数据显示，截至4月22日，上海市新建商品住宅的可售面积为921.79万平方米，而按照今年1~3月平均交易量103万平方米来计算，当前的市场存销比约为9个月，因此房价在短期内会面临较大的上涨压力。

薛建雄指出，3月份的热销，带来的房价上涨和豪宅热销，会在后期的均价中逐步获得体现。所以目前总体表现出量跌价升之势。

对于未来的走势，德佑地产研究主任陆骑麟则称，随着供应量的回升以及新政给一手市场带来的观望气氛减轻，楼市成交量在未来几周恢复至20万平方米以上应在情理之中，不过由于前期需求的大量消耗，短期内想要达到3月的成交量存在较大的难度。