南京房交会成交量下滑 外地房源成主角

每经网南京4月23日电（记者 查道坤）

今年南京房交会成交量呈现下滑态势。

据统计数据，在19日开幕首日，共有1.9万人参观了房交会，但是只成交了36套房源。20日，虽然有高达2.5万人涌入现场，但是也仅仅成交了61套房源。这与往年的成交量相比，下滑了不少。

除了成交量下滑之外，《每日经济新闻》记者这两天在房交会现场看到，参展的开发商似乎都有底气，楼盘的优惠相对于往年减少了，万元以下的楼盘几乎很难找到。与此同时，来自外地的楼盘和旅游地产成为今年南京房交会的主角。

万元以下很少

两天仅成交97套房源，这足以说明今年南京房交会的“冷清”。

“今年参观的人数不少，但是很多都是过来看热闹的，真正打算买房的人不多。即使那些有购房意愿的市民，大多也较为谨慎，所以也就促使了今年南京房交会成交量不高。”在房交会现场，一家开发商的负责人宋经理对《每日经济新闻》记者说。

除了成交量有所下滑之外，记者还发现今年南京房交会优惠相对于往年减少了，1万元以下的楼盘几乎很难找到。

据《每日经济新闻》记者了解，虽然3月份楼市的集中释放，南京楼市库存跌破了3.8万套，有不少业内人士表示，南京楼市库存告急。然而与库存的大幅下滑相对应的是，南京刚需房源呈现短缺的状态，作为刚需购房区域最为集中的两江板块，单价万元以下的楼盘越来越少。

位于江宁板块的华菁水苑在本次春交会上展出二期部分尾房，该楼盘在前几天刚刚推出200多套的新房源，由于这些房源性质大都是刚需房源，所以该楼盘刚开盘就被购房者抢购，“目前已经卖出去了8成左右，由于我们这是小户型，受到刚需客户的欢迎，我们没有太大销售压力，所以在本次房交会我们并没有给出特别优惠。”该楼盘一位销售人员对《每日经济新闻》记者说。

值得注意的是，在去年南京的房交会上不少开发商动辄就给出降价10万元的优惠，但是在今年的南京房交会这种力度较大的优惠已经销声匿迹，“我算是新南京人，想看看10000至12000元每平米的楼盘，但是你也应该看到了除了外地的楼盘之外，现场南京本地的楼盘几乎找不到这个价位的。”南京市民王先生对《每日经济新闻》记者说。

对于今年为何房交会万元以下的楼盘如此至少，南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者表示，“3月份刚需房源大都已经消化得差不多了，余下的都是改善性以及高端的楼盘，这些楼盘的价格自然都比价高，所以购房者很难看到万元以下的楼盘并不奇怪。”

外地房源成为主角

在此次房交会现场，记者还发现今年外地楼盘成为主角。

据统计数据显示，本次南京房交会共有39家房企携60家楼盘，总计约2万套房源参展。除了南京本地楼盘之外，现场包括括滁州、句容等都市圈项目，和来自山东、海南等地的旅游地产项目甚至外国的房企占了6成以上。

其中，海南万宁市副市长丁飞携带了12家旅游地产亮相南京，涵盖公寓、独栋别墅、联排别墅、花园洋房等多种物业类型。此外，万宁市房管局局长蔡笃龙也来到展会现场，他对记者说“万宁这两年房价比较稳定，去年有40万平方米的成交量，每年有7.5%左右的增长，今年计划增长8%左右，房子每平米的价格在6000元至8000元每平米。”

安徽滁州以及山东威海的旅游度假村项目也借机来南京房交会推荐，其中位于山东威海的那香海在房交会首日现场成交15套房源，威海洲际休闲旅游度假区也有7套房源被当场下定。

对于为何外地楼盘成为今年南京房交会的主角，上述房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，“南京楼市持续火热，也让不少外地楼盘看到了机会，而且现在南京楼市价格较高，不少购房者把眼光投向了外地的旅游地产或者南京都市圈城市的楼盘，从而促使了外地购房者成为本次南京房交会的主角。”