豪掷10亿昆明首次拿地 三峡集团进军房地产？

每经记者 杜冉乐 发自成都

4月17日，三峡集团在昆明以近10亿元的价格一举拿下位于盘龙区龙泉街道办事处4宗共计307.49亩住宅用地。这是昆明4月份以来首批以底价成交的土地，也是三峡集团首次在昆明布局。

三峡集团拿地是打造昆明总部基地，还是进军房地产市场？

昆明市土地与矿产权交易中心交易处某联系人向《每日经济新闻》记者称，他们只是负责土地拍卖，对于拿地者的背景与动机等并不清楚。记者致电三峡集团北京总部，但其电话一直无法连线到相关的对接部门。

全国工商联房地产商会理事吴新坚认为，如果三峡集团进军房地产，这是多元化业务的需要。

无对手的竞拍

作为电力行业巨头的三峡集团，在地产人士眼里，似有进军房地产的迹象。据悉，三峡集团所拿下的上述4宗地块紧密相连，占地约合307亩，均位于昆明市盘龙区龙泉街办事处且最大容积率也仅有2.3，绿地率超过40%，出让年限为70年。总底价为9.83亿元，而仅竞拍保证金高达7.87亿元。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研向记者表示，“企业是干什么的？有句话说，‘企业不盈利，就是犯罪’。也就是说，哪里赚钱，企业就会到哪里去”。

公开信息显示，三峡集团源于开发长江、建设三峡的需要，经国务院批准并于1993年9月成立，共有10个全资和控股子公司。其中，中国长江电力股份有限公司为集团公司控股的上市公司，是集团电力生产管理主体。而其他子公司均以电力开发为主，三峡集团与房地产开发业务并无直接的关系。

据云南当地媒体报道，在当天的竞拍现场，三峡集团相关负责人未过多透露项目的相关信息，也仅有其一家公司举牌竞拍。

为建总部基地拿地？

要建设昆明总部基地？为何拿的却是数百亩住宅用地？三峡集团到底下的是怎样一盘棋？周大研表示，一般来说，总部基地是建在商业地产或工业地产之上的，不过这也不是绝对的，很多所谓的 “总部基地”就是噱头营销。

昆明市土地与矿产权交易中心交易处某联系人向记者解释称，与上述4宗地块紧挨的1宗商务地块将于本月下旬出让。对于上述疑问，该联系人称，他们只是负责土地拍卖，对于拿地者的背景与动机等并不清楚。

记者在昆明市国土资源局网站上看到另一宗土地的出让公告，公告日期显示为2013年3月28日，与前述4宗地块的出让公告日期仅差3天。公 告 显 示 ， 该 地 块 编 号 为KCPL2012-11，且与上述4宗地块的位置相同，占地面积7.98万平方米，约合120亩，土地性质为商务金融用地，出让年限为40年，容积率小于3，竞买保证金高达3亿元，起拍价为3.71亿元，而挂牌报价截至4月25日。

值得注意的是，《昆明日报》报道称，早在2010年，三峡集团曾高调宣称，要在昆明建设东南亚总部基地，昆明市政府对此高度重视。时隔1年后，三峡集团与昆明市政府签署战略合作协议，着重强调了其东南亚总部基地建设。2013年初，昆明市主要领导再次表示，要加快三峡集团昆明总部基地建设。昆明地产圈内人士告诉记者，对于这种特殊地块，谁能拿到大家心里都有数。不出意外的话，这宗商业地块非三峡集团莫属。

一般而言，总部基地都是以商务金融性质的用地为主。比如作为三峡集团成都总部基地的三峡大厦，仅是一栋占地34.4亩的商务大楼。

有媒体报道称，2011年2月三峡集团总部迁址敲定，谋划在北京、宜昌与成都分别组建总部，未来北京总部将是集团公司的战略规划和管理中心、资本运营中心，宜昌总部逐渐形成以电力生产为主的生产中心，而成都总部则是工程建设中心。

针对上述拿地的具体用途，记者致电三峡集团北京总部，但其接电话的客服中心工作人员表示，无法将电话连线到相关部门，需要报出被采访者的实名。当记者报上该集团几位副总的名字，并索要其办公室电话时，该人士表示，这是领导的个人隐私，不方便透露。