3月提前透支 苏州房交会住宅成交量降五成

每经记者 查道坤 发自南京

房交会通常是象征着今年楼市的风向标，进入4月份下旬，各地市的房交会也陆续展开，但是因为国五条细则刺激的影响，楼市在3月份提前透支，房交会的成交量却创下历年的新低。在刚刚结束的苏州房交会上，苏州商品房四天时间只成交了539套房源，与去年同期房交会相比减少52.80%。成交面积为64971.97平方米，同比减少50.09%，创下来了近年来的新低。

房交会冷清

作为长三角的重镇，苏州楼市一直是各方关注的焦点，而在刚刚结束的苏州房交会上，并未延续3月份楼市火爆的成交量，而是一反常态的显得异常的冷清。

据统计数据显示，在今年的苏州房交会上（4月12日至15日），苏州住宅类商品房共成交539套，与去年同期房交会相比减少了52.80%。成交面积为64971.97平方米，同比减少50.09%。房交会期间成交现疲软态势，成交均价却在12000元每平米的水平高位徘徊。

在以往的房交会上，各房企都加大马力打折促销，使出各种手段吸引购房者的眼球，从而达到尽快去库存的目的。但是在今年的苏州房交会上，商业楼盘却多过住宅楼盘，而且住宅楼盘中缺乏目前购房者所急需的刚需房源，这也使得不少购房者觉得此次的苏州房交会可选择余地不大，“本来是想去房交会看一些70至90平米的刚需房源，但是到了才发现可选择的楼盘并不多，大都是改善性或者高端性的楼盘。”苏州本地一位媒体同行对《每日经济新闻》记者表示。

除了刚需房源少之外，此次苏州房交会无论从优惠力度，还是开发商的促销方式都比往届房交会力度小了不少，“往年的房交会开发商都是大幅度降价促销，而且用各种花样吸引购房者眼球，但是今年却相对的低调许多，所以今年的房交会，大部分都是看的多买的少，即使出手购买的也显得较为谨慎。”上述媒体同行对记者说。

此外，从此次苏州房交会的价格来看，价格有所上涨，每天的成交均价在12000元每平米左右，“这个价格比去年价格每平米上涨了2000元，这也解释了为何今年苏州房交会优惠力度有限的原因，开发商都在涨价。”江苏房地产行业协会一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。

二手房成交量回落近半

除了新房市场成交量大幅下滑之外，在3月份疯狂的二手房市场也陷入了冷清。据记者了解，进入4月份以来，苏州二手房市场由政策空窗期进入政策观望期，挂牌量和成交量开始明显回落，挂牌价则稳中略升。

据统计数据显示，上周苏州市区二手房总挂牌量3189套，环比下降19.49%；成交量为634套，比前一周跌了46.64%。挂牌均价为10268元每平方米，环比增加1.36%。

值得注意的是，在4月14日成交量创下近年来的新低，全天仅成交47套，相比前一个周末的，成交量大幅下降62.36%，“在国五条细则出台之后，各地都经历了3月份的疯狂，而各地细则落地都未提及二手房20%个税，所以此前急于出手的购房者都扑了空，还有就是由于3月二手房成交量激增，二手房库存房源并不多，所以4月份二手房成交量应声下跌是必然。”上述业内人士对《每日经济新闻》记者说。