看好四川城镇化建设 复星集团抛300亿综合体计划

每经记者 杜冉乐 发自成都

近年来，与万科、保利、绿地、龙湖等国内一线品牌房企的全国性快速拿地扩张不同，国内知名房企复地集团显得十分低调。

4月16日，复地集团母公司的复星集团副董事长兼CEO梁信军在接受《每日经济新闻》记者专访时表示，10年来，国内房地产行业一路看涨，不过复地集团不愿追求房地产的“暴利”，只想寻求其合理的利润空间，坚持价值投资，未来将保持“谨慎”的开发战略。

实际上，看似保守的复地集团在商业机会面前并不手软，据透露，复地集团未来将在四川60个县城打造商业综合体，投资超过300亿元。

“谨慎”开发/

2012年，复地集团营业收入104.78亿元，同比增长9.8%；归属母公司股东利润15.22亿元，同比减少7.5%。此外，来自中国指数研究院的《2013中国房企100强排名分析》显示，复地集团也淡出了国内房企100强的行列。

复地集团净利润下滑与排名靠后的情况，引发了房地产业界的高度关注。有观点分析认为，母公司复星集团对复地集团的重视不够，没有给出更多财力和精力支持，也有观点认为，复地集团在楼市调控中表现得过于保守，错失了扩张壮大的机会。

与复地集团相比，中海地产2012年全年累计新增土地储备1032万平方米，龙湖地产2012年新增土地储备4000万平方米；同样来自上海的品牌房企绿地集团，去年共新增土地储备逾700万平方米，新增可建建筑面积为1908万平方米，总地价达321亿元。绿地集团主要负责人日前对外透露，2013年绿地集团的土地储备计划将达到800亿元左右。

对此，梁信军向 《每日经济新闻》记者表示，2011年之前，复地集团曾加速在全国储备土地，每年的土地储备一般在300万~500万平方米，没有超过700万平方米的；2011年后，集团采取了保守战略。

“小心驶得万年船。”面对国内品牌房企在全国各地的疯狂扩张，梁信军谨慎表示，目前开发商要有市场风险考虑，而在市场低潮时可以快速多拿地，目前复地集团土地储备已有1400万平方米，拿地成本仅2700元/平方米。

释疑复地转型/

2011年5月，复地集团退出香港资本市场，市场一片哗然。复地为何要退出呢？在当时A股市场几乎已关闭了房地产企业融资闸门的背景下，这令一些焦急等待香港IPO的国内品牌房企感到不解。

对于这一现象，方正商学院高级研究员李明旭曾撰文称，鉴于港交所上市规则，复地集团融资平台属性已丧失，其退市的深层原因在于复地集团的战略发展方向已发生转变，退市后更容易获得大股东的资金支持，而且能使大股东整合旗下地产资源，资金调配也会更加便利。

据悉，2010年初，复地集团已明确了“开发+投资”双核驱动的战略，预计未来10年，公司将致力于打造国际一流的房地产开发投资集团。

此外，复地投资集团作为复地集团旗下公司，设想到2019年对复地集团的利润贡献将占40%。对于投资领域，复地投资集团将实施PIA战略，即私募、投资、资产管理三足并行的发展方略。

对于上述目标，复地集团董事长张华对《每日经济新闻》记者表示，当时预计要资产管理万亿元，后来上述利润目标有所调整。“目前，地产系列基金管理规模高达34.4亿元，除了复地之外，比如星浩资本也参与了地产金融投资，这些都是自己管理并且用于自己项目的。”

梁信军补充说，从现在来看，目前复地集团的这一战略转型是成功的，2012年开始外来资金大量投入到新增项目运作上，将不再依赖于公司的资产负债率，这意味着复地集团项目开发的资金将由债务杠杆转向股权杠杆。

看好四川新机遇/

面对西部地区经济，尤其是四川经济的腾飞发展，看似保守的复地集团对四川特色地产迸发出浓烈的开发兴趣。

“在2008年以前，复星在四川投了不到2亿元，而现在增长到了245亿元”，梁信军表示，过去5年来复星在四川的投资新增了240多亿元，大部分都落在成都，这次希望把3到5个百亿级项目布局到县域城市。

“我们打算挑选出60个县城来做商业综合体，同时再挑选出几个地级市打造更大规模的商业综合体。”梁信军向记者透露，希望在四川上马3~5个百亿级项目，再算上在市州的商业基础设施升级（商业综合体），“如果未来几年可以建成，300亿元的投资是一定有的。”

据悉，商业地产巨头万达集团2012年曾对外称，将在四川建设20个万达广场。梁信军向《每日经济新闻》记者表示，复地的上述计划源于四川各地市州对公司的高度重视，更重要的是，2012年是国内互联网发展的一个重要拐点，互联网已深入影响到实体领域，并且出现了虚拟经济与实体经济相互交叉的迹象，比如运动类的实体店，已减少商业面积15万平方米，这对房地产行业影响深远。

“考虑到地级市是个节点，对于网络配送商品来说，这是非常方便的。”梁信军向《每日经济新闻》记者进一步解释称。

2012年以来，成都的商业地产规模曾引发业界关注，复星集团为何要进军成都市场呢？梁信军表示，“我们也正在选址，想在成都打造一个“豫园”，豫园在上海的发展非常好，占地少人流量却异常地大，成都有发展这类旅游商业项目的先天环境，我们希望能够在成都也发展一个同类型的项目。”

记者获悉，上海“豫园”商城地处上海中心商业区，是一家集中黄金珠宝、餐饮、医药、工艺品、百货、食品、旅游、房地产与金融等产业的结合体，也是一家多元化发展的国内知名的综合性商业集团和上市公司，旗下集中了中国驰名商标、中华老字号等核心品牌。

按照他的说法，成都豫园也将是一种医疗、旅游与文化结合在一起的商业地产综合体，未来将汇聚复星集团在四川已布局的医药、金融与地产等板块资源，充分发挥“地产+产业”的作用，除上海豫园之外，目前已在沈阳成功复制，梁信军认为，四川所具有的独特资源非常适合它的发展。