深版国五条落地首周 二手房成交量跌近九成

3月31日，“国五条”深圳版细则出台，其中并未提及征收20%个税细节，二手房市场的交投情况随之迅速降温。

据深圳市规划国土委公布的数据，今年3月份，深圳二手房成交18375套，其中住宅类17527套。3月的最后几天，随着“国五条”细则出台日期逼近，为躲避可能增加的购房成本及提升的入市门槛，购房者掀起“抢房潮”，深圳二手房市场成交量激增：3月26日，深圳二手房成交958套；27日，成交1201套，创24个月以来新高；28日，成交1219套，再度突破记录；29日成交再攀新高，达1316套；30日成交1103套，为新房成交量的17倍。3月31日，深版国五条落地，二手房成交量迅速回落至336套。

上周，二手房市场共成交768套，环比跌89%；成交面积为6.71万平方米，环比暴跌88.7%。与此同时，二手房市场降温使得新房备案速度提升，上周深圳一手房市场成交1270套，环比上涨30.9%；成交面积11.45万平米，环比上涨26.2%；成交均价为21164元/平米，环比上涨5.9%。一、二手房总成交套数为2038套，总成交量环比大跌74.3%，一二手成交比率为1.65.

上周宝安、龙岗两区新房成交1125套，占全市成交量的88.6%；其他四区共成交145套，占全市成交量的11.4%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为41607元/平米，龙岗区全市最低为17486元/平米。

截至4月7日，深圳全市一手房可售面积为283.23万平米，可售套数为30906套；若按近8周深圳全市新房周平均835套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为37周。