温州库存压顶 近两月新房预售“零批准”

每经记者 徐杰 发自浙江

素有全国楼市风向标之称的温州楼市，因多次在70个大中城市住宅销售价格变动情况中领跌全国而备受关注。

温州市房管局商品房网上销售管理系统信息显示，截至昨日（4月8日），2013年温州市区商品住宅销售面积累计达13.74万平方米，销售套数1273套。2、3月份批准预售的商品住宅面积均为零，1月份批准预售面积为7.83万平方米。

昨日，温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪对《每日经济新闻》分析称，导致温州连续出现两个月新获批准预售商品住宅为零的因素有两个：一是温州平阳等地此前连续出现“烂尾楼”，导致政府对项目预售的管理和批准变得更加谨慎；二是开发商预期悲观，担忧房价连续下降影响开盘效果。

获批新房预售为零

温州房产管理局发布的数据显示，今年一季度批准预售的商品住宅面积为7.83万平方米，该数据恰好为1月份获准预售的面积，也就是说，2、3月份批准预售面积均为零。

徐良溪就此向 《每日经济新闻》记者表示，这可能与政府的审批管理以及开发商的预期有关。此前，位于温州平阳的泰宇花苑开发商被传卷走4亿元导致项目变为“烂尾楼”后，政府加强了对项目预售审批的管理，“原来有些项目打桩期间就可以预售了，现在必须等到封顶”。同时，温州房价连续领跌全国，导致开发商预期悲观，担心开盘效果不好，申领预售证趋于谨慎。

从近期各地陆续出台的“国五条”细则来看，不少房产新政已从“限购”转向“限价”，从“官员约谈”转向“开发商约谈”，从抑制投资投机需求转向限制开发商涨价。

杭州市“国五条”细则明确指出，继续加强房地产市场监管，继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价和价格申报备案的规定，对于申报价格明显高于项目前期成交价格和周边同品质在售楼盘价格且不接受约谈指导的商品住房项目，暂不办理价格备案手续，暂不核发商品房预售许可证。

去库存或需29个月

与价格连续领跌相对应的是，温州楼市成交量明显上升。温州市房产登记中心最新发布的《2012年温州市区房产交易分析白皮书》显示，2012年温州新建商品房成交5651套，同比猛增近5倍，成交金额达174.882亿元。相比2011年，去年温州市区新建商品房成交量、成交套数分别增加477.36%、491.1%。

而今年以来，截至4月8日，温州市区商品住宅销售面积达累计13.74万平方米，销售套数1273套，二手房交易41.90万平方米，交易套数3775套。

虽然成交火爆，但温州楼市的库存不容小觑。温州市房管局数据显示，截至4月8日，温州商品房公开发售房源为35853套，建筑面积3974663.22平方米，其中公开发售住 宅20152套 ， 建 筑 面 积2743516.45平方米。

此前，温州市物价局监测预警分局公布的数据显示，2013年温州市区将有19个项目上市，再加上目前80万平方米的库存，市场供应可能达到160万平方米，该供应量是2012年市区新建商品住宅销售量的2.4倍，是2009年楼市销售高峰时期销售量的1.5倍，预计需要29个月去库存。