一季度房企销售额集体暴涨或寅吃卯粮

在3月底各地的“国五条”细则纷纷落地后，众多龙头房企也相继公布了今年一季度的成绩单。

由于2013年一季度全国楼市延续了2012年下半年的增长趋势，特别是在3月份各地“国五条”细则尚未落地的情况下，市场更是迎来一波成交高峰。全国主要城市成交量在3月份都接近或者创造了2011年以来的新高，而各家房企借助这波成交高峰销售业绩也出了明显的上涨。

恒大地产表示，截至3月底，公司2013年共实现合约销售金额177.2亿元，同比增114.4%；实现合约销售总面积约为283.9万平方米，同比增长118.5%。

佳兆业表示，截至3月底，公司今年已实现累计合约销售额48亿元，同比增长78%；实现累计合约销售面积约50.85万平方米，同比增长15%。

同日，花样年和旭辉控股也公布各自3月份的销售业绩。花样年表示，3月份公司共实现合同销售金额约6.61亿元，销售面积约8.32万平方米，基本与去年同期持平。2013年一季度，花样年累计实现合同销售金额约17.8亿元，同比增长75.71%；累计销售面积20.9万平方米，同比增长57.97%。

旭辉方面则公告称，2013年一季度，旭辉集团已完成全年合同销售目标125亿的约27%。2013年一季度集团实现合同销售金额约33.6亿元，同比增长约160%，合同销售面积约34.4万平方米。1至3月合同销售均价约9800元/平方米。

随后的4月3日，首创置业、富力地产、合生创展也相继公布了3月份公司的销售业绩。

首创置业表示，3月份公司实现签约面积13.5万平方米，签约金额11.1亿元。截至2013年3月底，首创置业累计实现签约金额约24亿元，较去年同期上升10%；实现签约面积约27.6万平方米，较去年同期下降14%。

富力地产公布的3月合约销售总额为34.34亿元，同比增长14.4%；合约销售面积30.11万平方米，同比增长29.8%。今年一季度，富力地产累计合约销售88.82亿元，同比增长33.9%；合约销售面积77.42万平方米，同比增长42.2%。

合生创展则公告称，截至2013年3月31日其于本年实现认购销售额26.5亿元，同比增长77%；2013年实现销售面积12.2万平方米；2013年的销售单价为21787元/平方米，对比去年同期销售单价14484元/平方米，同比增长50.4%。

对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，2013年楼市成交量很可能呈现前高后低的走势。目前来看，京沪广深等一二线城市，虽然房价控制目标不一致，但前3个月的房价上涨过快，很可能加剧下半年的调控力度。在限购继续执行的情况下，增加限价的可能性非常大，而这一点对房企的影响很大。

此外，各地调控政策虽然力度不一，但一线城市的国五条细则仍有一定力度，尤其是北京，对后市的影响将非常明显。部分房企拿地的积极性相比之前也有所降低。