2013年杭州 10390亩土地待价而沽

每经记者 徐杰 发自杭州

继上周公布新“国五条”地方版细则后，杭州又对外发布了今年首轮土地出让计划。

昨日（4月7日），杭州市国土资源局对外发布了主城区2013年度第一期《读地手册》，该手册收录了主城区今年计划出让的经营性用地92宗面积4495亩（未含已成交地块）以及部分当前具备条件的优质地块29宗1357亩。

此前，杭州市下属萧山区2013年《萧山读地手册》共收录经营性地块83宗，推介地块总面积约4538亩。据此推算，杭州土地市场上已有10390亩地地待价而沽。

主城区推92宗4495亩地

杭州《读地手册》显示，2013年杭州主城区可供出让的经营性用地特别是住宅用地相对充足，远高于2012年实际出让规模，住宅用地也同时高于前5年年均实际供应量，可建住房面积高于前5年年均实际建设面积。

《读地手册》上已公布的土地出让计划呈现以下特点：一是区位分布较为合理，不乏优质稀缺地块。计划地块涉及上城区3宗75亩，下城区5宗161亩，拱墅区23宗869亩，江干区9宗938亩，钱江新城8宗213亩，城东新城9宗450亩，西湖区15宗746亩，滨江区5宗298亩，下沙新城5宗211亩，之江新城10宗533亩。

其中也不乏许多市中心稀缺地块，如湖墅单元（民生药厂）住宅地块、桥西单元（大河造船厂）商业地块、三堡单元江河汇流区域商住地块等，这些地块区位优越、配套完善，具有成熟的开发环境和较高的市场认可，能够较好地满足不同区域、不同类型企业的开发需要。

《每日经济新闻》记者留意到，除上述优质稀缺地块外，该首轮《读地手册》还加大了中低价位普通宅地推出，以及综合体地块众多。

杭州市国土资源局称，据统计，有近四成的拟出让地块将组成多个城市综合体。

而在此前，杭州市萧山区已公布《读地手册》，该手册明确，共收录经营性地块83宗，推介地块总面积约4538亩，其中纯住宅11宗，合计约1071亩；商住用地22宗，合计约1548亩；商业用地50宗，合计约1919亩。

土地、商品房成交两“热”

需要指出的是，在杭州《读地手册》发布前，杭州已通过新“国五条”地方性细则称，切实增加普通商品住房用地供应。

实际上，今年前三个月，杭州土地市场持续去年下半年以来的火爆行情。据杭州市国土资源局发布的土地成交公告统计，杭州主城区一季度已出让土地30宗，成交金额201亿元，同比增长383％，接近去年全年成交额一半，创近五年来同期最高。

数据显示，一季度杭州总计出让14宗宅地，成交金额141.01亿元，其中，溢价率30％以上的有7宗，占比五成；另有3宗宅地溢价率接近30％。

相比于土地市场的“火爆”，商品房成交亦现大幅增长的态势。

杭州统计局最新公布的数据显示，1~2月，全市新建商品房销售面积137.83万平方米，增幅由去年同期-39.2%上升至增长81.9%。其中住宅销售面积116.50万平方米，由去年同期-46.3%上升至增长98.4%。二手房成交4803套，增长187.4%；成交面积44.89万平方米，增长198.7%。