“大限”迫近 北京楼市出现“疯狂”

位于北京市区西南的丰台区房屋登记大厅29日像农贸市场一样热闹：承载能力有限的大厅内人头攒动，拥挤不堪，还有坐着轮椅的老人由家人陪同来办手续。

29日是3月最后一个工作日，许多人认为这是中国最新一轮房地产调控政策实施“大限”前最后的交易时机。

上午九时开门的登记大厅前，因为来办理的人太多，附近派出所的协管在维持秩序，分批放行。

“网上都在传说3月31日北京‘新国五条’细则就会落实，有的说以网签时间为准，有的说办过户了才行。可政府一直没有明确表态。”在登记大厅等候办理手续的李丽说，“这容易让人产生恐慌。我就是怕错过这个，才一定要在3月过户。”

在国内楼市不断反弹与升温的背景下，国务院2月20日出台房地产调控的五项措施，被市场称作“新国五条”。随后出台的实施细则规定，二手房交易个税按20％征收，二套房首付比例和利率将会提高。

住建部副部长齐骥在两会期间接受媒体采访时称，楼市调控细则需各地方政府“翻译”成可操作的具体条款，地方细则出台时间为3月底。

25日晚，广东省人民政府发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，表示将严格限制房屋价格上涨，同时加快保障性安居房建设以及推进全省住房信息联网。这是国内首个出台的“新国五条”地方细则。

北京链家地产房产中介李伟说，购房者连夜排号过户，主要是出于对房产调控政策不确定性的担心。

“北京实施细则即将出台，市场上流传着不同版本，恐慌情绪在购房群体中普遍存在。”李伟说。

中国房地产信息集团研究中心提供的交易数据显示，在“新国五条”细则出台后第一周，该机构监测的14个重点城市中，二手商品住宅成交套数全线暴涨，多个城市单周成交量环比增幅超过300％。

30岁的李丽供职于事业单位，工作三年，刚结婚，属“刚需”买房。她之前一直在看房，“新国五条”出台后，她终于下决心买房。

李伟说，“新国五条”出台以来，北京二手住宅交易量达到历史新高，达成购房协议的客户纷纷要求加快购房进程，办完过户手续后才算“落袋为安”。

中原地产市场研究部总监张大伟说，截至上周末，3月北京二手住宅签约套数已超过3．4万套，预计有望突破4万套。

业内人士分析称，尽管出现如此火爆的行情，3月底二手房市场成交量已呈高位回落态势，在政策“真空期”抢搭“末班车”造成的成交火爆现象即将终结。

据北京市住建委网签数据统计，3月18日至24日一周，北京市二手住宅网签总量为9911套，环比前一周下跌24．5％。

业内人士认为，新政细则实施后，可能会出现一段观望期，然后会逐渐恢复到新政前的水平。

“这次调控的力度没有2011年的大。新政细则落实后，可能会淡一段时间，但不会像出台限购政策时那样，房屋交易骤降很多。”链家地产置业顾问王兴华说。