每经记者 杨羚强 发自上海
来自上海中原信息，因恐“国五条”，上海房东纷纷降价，而降价房源频遭“秒杀”。此外，之前几乎“销声匿迹”的投资客，3月下旬以来也纷纷现身抛售房源。
降价房频遭“秒杀”
从上海中原中山分行、宁夏路分行了解到，上海“国五条”细则出台在即，不少急于出售房源的房东纷纷降价出售房源，而这些房源基本上都能在挂牌当天即遭“秒杀”成交。据上海中原宁夏路分行经理刘建廷透露，板块二手房市场以置换客为主，八成以上是置换客，主力房源是80-90平米的2房。近日，不少是置换需求的房东因已看好房，而降价出售。比如位于武宁板块的一套“世纪同乐”90平米的2房，精装修，房东原先挂牌价近360万，后降价到350万，当天即成交。上海中原中山分行经理黄雅燕也透露，近期有一套“科宁公寓”的老公房，57平米的1房，市场均价已达30000元/平米，因房东已找好新房，故急于出售这套房源，降价至154万成交，均价仅27000元/平米左右。
不仅如此，黄经理还透露，楼市调控政策频频收紧，板块投资客基本销声匿迹，但3月下旬以来，受沪“国五条”细则即将出台的消息影响，一些投资客也纷纷现身抛盘，低于市场价的价格，也让这些房源遭遇“秒杀”。比如分行近日成交的一套“圣约翰名邸”101平米的2房，市场价在460万左右，房东是投资客，想在细则出台前出售该房源，因而低于市场价20万出售，挂牌仅几小时就成交了。
上海中原地产南方商城分行经理段金芳表示，以往投资客频频隐身，即使出售也不会低于市场价，而此次在政策“压迫”下，不少投资客已按捺不住，低于市场价急售房源。分行近日成交的一套“望族新苑”105平米的2房2厅1卫，毛坯房，房东就是投资客，该房源市场价在320万左右，房东最后降价以306万成交。
３月１-25日，中原二手房成交套数突破4000套，周成交在3月11日到3月17日的一周内交易达到峰值1238套，之后交易开始出现下滑，与之前相比按照区域不同，成交下滑3到5成，并继续放缓态势。
二手房成交量开始放缓
目前上海二手市场交易明显放缓。据上海中原地产虹桥分行经理魏帮杰介绍，本月分行成交套数预计达到40套左右，但成交明显集中在前三周，上周开始成交明显放缓，价格方面稳中有降，降价幅度在3-5%，抛售情况占总成交的2 成。据松江北九亭一店经理杨兵介绍，上周成交量只有前一周的一半，本周的来电来访量又比上周更加萎缩，本周目前尚没有成交。
从上海中原新洋泾分行经理顾鹏圣了解到，分行成交量同样持续下滑，前一周成交6套，上周4套，本周刚有2套成交，成交放缓明显。交易中不乏卖家抛售的情况，以置换型卖家为主，占到交易的近5成。而来自上海中原世博分行经理的刘鲜锋透露，前周分行的成交量为14套，上周只有5套，这周较上周的成交热情则更淡了。
上海中原地产延吉分行经理斯郁磊表示，成交放缓是因为买卖双方担心交易审批时间点会与细则颁布时间点相重，从而产生20% 的税费。还在签订合同阶段的买卖双方，多为防范风险，协商签订补充协议，如果交易正好滑进细则颁布执行时间则取消交易。上海中原地产共康分行经理黄伟国补充，双方如果仍有意愿达成交易，补充协议会列明20% 税率中分别承担的比例。同时，也有部分尚未达成但仍愿意入市交易的卖家，纷纷考虑要开始重新调高价格进行交易。可见二手房交易进入三月以来从不断拉升达到历史高位又开始下降，从月初月中的火热变为趋冷行情。
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