恒大定千亿销售目标 降负债率列入“五年计划”

每经网香港3月27日电（记者徐学成）恒大地产（03333，HK）日前在香港发布2012年全年业绩，数据显示，公司去年合约销售突破900亿元，合约销售面积1548.5万平方米。恒大将今年的销售目标确定为1000亿元，同比2012年实际完成的销售额调高约8%。 今年伊始，通过配股，恒大成功将净负债率降低了26.3个百分点，在业绩会上，恒大高层表示将继续降低负债率，并将“净负债率控制在60%以下”列入公司的“五年计划”。相关分析认为，过去的大投入、快增长导致恒大负债率相对偏高，恒大此举意在继续改善财务状况，以获得投资者的青睐。 今年剑指1000亿 恒大于3月26日在香港披露的2012年全年业绩显示，去年，公司实际完成合约销售额923.2亿元（人民币，下同），同比增长14.8%，相比去年年初制定的800亿元的销售目标，完成率则为115.4%。 报告期内，恒大合约销售面积达到了1548.5万平方米，按年增长27%，成为内房企中销售面积最大的房企。 2012年全年，恒大营业额为652.6亿元，同比2011年增长了5.4%，但净利润方面则出现一定幅度的下滑，但依旧达到了91.8亿元。相关分析认为，一直以来恒大利润率方面的表现你并不抢眼，与公司一直贯彻的“薄利多销”策略不无关系，但由于整体销售规模较大，所以净利润的绝对数值也属行业前列。 这段时间，对于香港的资本市场来说，或许是最为繁忙的时段之一，多家内房企“接力赛”般先后公布去年业绩，也同时透露出它们今年的业绩目标，从中也不难窥见其对今年市场走势不尽相同的判断。 恒大高层在业绩会上透露，公司将今年的销售目标定为1000亿元，与去年实际完成的销售金额相比，仅增长约8%。对此，恒大高层表示，1000亿元的销售目标相对2012年800亿元的目标相比，已经调高了25%。 恒大在公开资料中表示，鉴于目前全行业库存仍在高位运行，潜在供应量持续大于销售面积的实际情况，公司将实施更为审慎及合理的销售策略，在追求销售速度的基础上兼顾开发规模与销售节奏的匹配，兼顾销售规模与利润的平衡。 控制净负债率在60%内 今年1月，恒大以每股4.35港元的价格配售10亿新股，占到了已发行股本的6.7%，恒大称将所得款项净额约43.5亿港元用作偿还债务及一般营运资金。 业界观点认为，对比今年开年以来其他房企的海外融资动作，恒大此举也是在通过另外一种方式为公司运营筹集资金，但通过配售新股，恒大还优化了自己的债务结构。 由于配售的10亿新股计入了公司总资产，意味着恒大的净负债率得以降低，数据显示，恒大的净负债率由配售之前的84.2%降低至69.8%。 相关分析认为，过去几年的快速扩张不可避免要求恒大加大投入，也使得公司的负债率较行业其他公司偏高，恒大管理层在3月26日的业绩发布会上也坦言，过去相对偏高的负债率招来了投资者的不满，因此公司在过去的一年也加大了降低负债率的力度。 关于降低负债率，恒大还透露公司相关的“五年计划”，“净负债率整体控制在60%以内”被列入这项计划，就目前69.8%的净负债率来看，恒大还有约10个百分点的“压力”。 而“五年计划”当中，另外两条“计划”也似乎与降低负债率相关，如“年均土地储备增长10%以内”，以及“全力发展住宅事业，不再投入任何其他新的非主业”，这被看作是恒大有意控制投入的“开源节流”之举。 恒大首席财务官谢惠华在业绩会上还透露，恒大降低负债率的举措还包括加强预收款的回收以及控制买地的投入。