南京相关部门回应楼市新规传言：未出台“5%红线、3万平米底限”规定

每经记者 查道坤 发自南京

日前，南京本地媒体报道称南京楼市4月将出新政，商品房预售申报价不得超过前期成交价的105%，新申请预售证的房源面积不得少于3万平方米。

《每日经济新闻》记者从南京多家开发商处了解到，今年开始，南京多个项目都是按照报批价格不超过上一批房源成交价105%的标准申报的。

昨天（3月26日）南京市物价局向记者回应说，没有发布过涨幅不超5%红线的规定，驳回开发商的涨价申请，只是意在控制房价。而对于新申请预售证的房源面积不得少于3万平方米的说法，南京市住建局则回应说并未出台过此规定。

涨幅不得超过5%不准确

据《扬子晚报》报道，南京楼市下月将出新政，商品房预售申报价不得超过前期成交价的105%。

据《每日经济新闻》记者了解，2011年2月，南京市政府发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，通知明确指出，新建商品住房上市必须明码标价，要一套一个标价，同时开发商在申领预售许可证必须申报价格，且开盘价格应与申报价格一致。申报价格在3个月以内不得调高，如果要涨价的，必须重新申报价格。

就南京下月执行楼市价格5%涨价红线的说法，南京市物价局一位工作人员对记者说，“4月份执行新政？我们不知道。即使要出台新政，也应该是由市政府发布，到目前为止我们并未发布任何相关信息。”

南京市物价局工作人员对记者解释说，物价部门在审核开发商申报的涨价申请时，主要有几个参考指标，一是对比该楼盘之前的成交均价，二是对比周边楼盘的成交均价，第三还要对比该楼盘所在区域的整体成交均价，“三个因素是综合评估的，如果一个项目标价明显高于当前的实际成交均价，或明显高于周边同样产品的楼盘，或者申报价格超过前期价格明显过大，我们都会打回让开发商重新定价，这也是从去年到现在就有不少开发商涨价申请被驳回的原因。”

上述物价局工作人员对《每日经济新闻》记者说，“物价部门并没有设定过105%的涨价红线，这个说法也不准确，如果房价环比、同比涨幅都明显过快的话，即便开发商申报价格比上期价格涨幅不超过5%也要控制，涨幅过高的可能还会被约谈，主要是要将房价控制在合理的范围之内。”

未出台不少于3万平方米规定

在《扬子晚报》的报道中，南京除了规定商品房预售申报价不得超过前期成交价的105%之外，还规定，新申请预售证的房源面积不得少于3万平方米。

据《每日经济新闻》记者了解，早在2009年，上海就曾经出台《商品房销售方案备案管理暂行规定》，提出领预售许可证的3万平方米底线，以防止开发商少推房源抬高房价。

就这一政策，南京诸多开发商表示，这可能会对开发商故意抬高房价的行为给予一定的打击，但是这个政策会让企业比较难办，“我们楼盘总共才10多万平方米，按照每套房子100平方米计算，3万平方米就是300套房子，工程进度根本就跟不上。”南京河西一家楼盘的负责人对《每日经济新闻》记者说。

对此，南京市住建局一位工作人员在接受记者采访时说，“我们也从来没有听说过不少于3万平方米的规定，南京的开发商要为楼盘办理销售许可证，目前需要提供楼盘的立项、土地、规划、施工方面的4张许可证就可，并不存在新申请预售证的房源面积不得少于3万平方米的规定。”

开发商称已经按“新规”执行

虽然官方否认4月份将实施新政的说法，但是记者从南京多家开发商处了解到，不少开发商其实已经按照新规开始实施了。

“实际从去年开始在每次报批价格时，都是按照房价涨幅不超过成交价而不是申报价5%的规定在做的。”南京江北一家楼盘的负责人对《每日经济新闻》记者说，“今年开始，我们公司几个项目都是按照报批价格不超过上一批房源成交价105%在申报。”

位于南京江宁板块一开发商的负责人对记者说，“现在不管物价局审核价格，还是房管局审批销售许可证，都非常谨慎和严格，我们3月中旬就报批价格准备领取许可证了，但到今天还没有批下来。”