国五条细则落地滞后 引发厦门3月购房热

每经实习记者 李婷 发自厦门

自3月1日“国五条”细则出台后，三周以来厦门市二手房交易市场持续火爆。厦门网上房地产数据显示，厦门市二手住宅成交量连续三周环比上涨，成交套数分别为1175套、1587套和1735套。而一手住宅则频频出现“一日光”的销售现象。厦门有业内人士认为，这是由于“国五条”细则落地滞后引发的消费者非理性购房潮，而开发商的促销手段则进一步诱导了消费者的盲目购房。

一手住宅销售火爆

国家统计局公布的数据显示，2月份厦门新建商品住宅价格环比上涨1.7%，同比上涨4.2%，涨幅居全国第八；二手住宅价格环比涨0.6%，同比涨4.5%。1月厦门新建商品住宅价格环比上涨1.6%，涨幅居全国第四。

在国五条细则出台后，3月的厦门楼市被业内称为“黄金3月”。数据显示，3月份至今三周，厦门市二手房交易市场持续火爆。根据厦门网上房地产数据显示，厦门市二手住宅成交量连续三周环比上涨，成交套数分别为1175套、1587套和1735套。而一手住宅则频频出现火爆的销售现象，6个新开楼盘中有4个“一日光”，量价齐升。

“厦门岛内一楼盘，2011年10月的销售均价为14788元/平方米，而今年2月开盘均价达到29000元/平方米，不到一年半的时间涨幅近100%。”厦门地产评论员程凌虚告诉《每日经济新闻》记者，虽然该楼盘是属于2011年率先促销的特例，但和官方的统计相比，厦门业内普遍比较认可的情况是，厦门楼市近一年来的同比涨幅普遍在30%~50%。

程凌虚认为，在“国五条”细则出台后，厦门楼市持续出现的火爆销售情况是由多重因素造成的。一是开发商的“饥饿式”营销。开发商都想抢在“国五条”细则在厦门落地前抓紧推盘，以免生变。以新政后第一个入市的集美新盘莲花新城为例，推出的房源仅500多套，客户数量却达到了数千人，僧多粥少的情况无疑给消费者带来紧迫感，加上3分钟选房时间等相关的营销策略，诱导了消费者盲目性、恐慌性购房。

其次，地产新政细则滞后，加大了市场的恐慌。改善型客户群担心受政策误伤恐慌入市，刚需型客群担心房价猛涨也加快出手，加上开发商的营销策略，买涨不买跌的“羊群效应”也进一步烧旺了市场。

一级市场高溢价成交

而在土地一级市场，也出现了高溢价成交现象。3月7日，厦门在“国五条”出台后的首场土地拍卖会上，出让的11幅地块除一幅流拍外，其余10幅地块均成功拍出，总成交金额14.86亿元。

其中唯一一幅岛外同安区商住地块，更是大受热捧，最终以4.86亿元拍出，溢价率高达92%，折合楼面价5331元/平方米，超越2008年金都海尚国际4500元/平方米的楼面价，成为同安地价史上最高。

关于后市，程凌虚认为，目前厦门楼市还处在政策细则不明的混沌期，预计本月底或四月初更明确的细则将出来，对楼市的影响需进一步观望。

厦门麦田房产副总经理叶一萍则认为，厦门楼市近期表现跟全国情况基本一致，目前的楼市让她觉得“看不明白”，她认为，除了3月初出现的一波恐慌性过户后，最近这段时间的二手楼市趋于稳定。至于一手房出现的热销情况，她认为主要跟厦门的城市特点有关，新房的房源很少，才引发消费者热捧。

记者致电厦门房管局有关负责人欲了解细则落地事宜，但对方并未就此事接受记者采访。