楼市火爆 美国前财长卖房一周即脱手

每经记者 杨可瞻

美国楼市有多火热？问问蒂莫西·盖特纳（TimothyGeithner）就知道了。这位美国前财政部长刚刚挂出自己位于马里兰州贝什斯达开价99.5万美元的房子，刚刚推出一周，就找到买家了。

一周火速脱手

据房屋中介商RedfinCorp的网站介绍，盖特纳急于出售的房子位于Ogeden路，拥有4间卧室和2.5个卫生间，总面积为2537平方英尺（约合392美元/平方英尺）。

这套房屋的挂牌时间是3月14日，但现在已经找到了买家。目前，该房正在打合约，同时覆盖一些附带条件，但其中不包括买方需等到自己的房屋卖掉后才能成交的条件。

盖特纳的这间房屋被火速卖掉，与之相比，4年前却是另一番光景。2009年，盖特纳想出售纽约西赤特郡的房子，但却迟迟找不到买家，最终只有租给别人。

《每日经济新闻》记者查阅资料发现，自1999年以来至今，盖特纳的这间房屋已累计升值149%，最初售价不到40万美元，而同期标普500指数的回报率仅为27%。

事实上，随着美国就业市场改善，加上房贷利率持续处于低位，强劲反弹的需求正使得房屋存量吃紧。Re/MaxRealtyServices的负责人马克·布特菲尔德表示，“我们自己要卖的房屋库存都不够，好几组人抢着买很常见，好的楼房往往很快就会被卖掉。”

房价快速反弹

据全美地产经纪商协会（NAR）披露，2月美国成屋销售同比增长0.8%至498万套，为自2009年11月以来的最快增速。而在1个月前，新屋销售升至43.7万套，创2008年8月以来新高。

值得一提的是，在所有现屋销售中，南部和西部表现最好。以一个家庭计算，2月南部和西部的销售环比增速均在160%以上。按州建筑许可看，1月同比表现最好的包括阿拉斯加（115%）、奥克拉荷马（110%）、南达科他（68%）和堪萨斯（63%）等。

彭博汇编的资料显示，今年1月，追踪美国20个大型城市的标普/Case-Shiller房价指数同比上升6.84%，是自2006年8月以来最快的速度。22名接受彭博调查的经济学家预计，该指标将在2月上升7.85%（中值）。

就业市场改善是房市火热的重要原因，美国2月失业率为7.7%，创近4年来新低。美联储此前曾承诺，在失业率重返6.5%以下以及通胀预期升至2.5%前，不会上调基准利率。这很可能预示着，超低的利率环境将继续刺激楼市反弹。