受益盈利恢复美“两房”股价单日暴涨50%

每经记者 杨可瞻 实习记者 曾慈航

在遭遇次贷危机的重创后，房地美（FMCC）和房利美（FNMA）曾一度遭遇破产危机，为了拯救“两房”，美国政府让全国纳税人为其支付了上千亿美元，如今，在新救助协议的框架下，“两房”将有望提前偿还其亏欠纳税人的巨额救助金。

“两房”有望提前偿清债务

本周三，美知名财经网站SeekingAlpha称，在修正版的救助协议下，“两房”将有望提早偿还其亏欠美国财政部的资金。受此消息影响，两家公司的股价周三出现大幅度增长，其中房地美与房利美当日涨幅分别为54.33%和50.42%，最终均收于1.08美元。

彭博汇编资料显示，截至周三，房地美的市值为35亿美元，房利美则已升至62亿美元。

之前的救助条款规定，无论是否盈利，“两房”都需要支付10%的股利，某些时候，这两家公司还不得不通过向财政部借钱的方式来支付股利。资料显示，为了让“两房”存活下去，纳税人已经支付了约1880亿美元，而美国财政部仅则从“两房”手里收到了580亿美元的分红。

由于“两房”目前已经恢复了盈利，在新的条约下，“两房”产出的利润会被划归财政部，并将其作为财政部收到的股利。但公司如果没有出现利润，政府也不会强制划归资金。

对于“两房”的变化，联邦房屋融资部门总检察官在一份报告中表示，“从政府借钱然后又给政府股利”的循环结束，有助于避免财政部的承诺等级（commitmentlevel）受到损害，而目前股利支付结构的改变，或有助于“两房”在更短的时间内偿还纳税人更多的资金。

房地美和房利美分别成立于1970年和1938年，其业务为购买贷款人的抵押贷款，然后将其打包证券化并重新出售给投资者。次贷危机让 “两房”遭遇沉重打击，为了防止“两房”破产，美国政府选择将其接管。

地产销售或创纪录

除了“两房”外，逐渐复苏的还有美国的房地产市场。

外媒报道称，美国2月的二手房（previouslyownedhouses）销售量可能将达到近3年来的最高点。二手地产市场的升温从去年就开始显现。

彭博的报道称，二手房销售约占到了美国去年住房市场的93%，去年销售的二手房总量达到了466万套，创下自2007年以来的最大值。

据彭博社分析，房地产市场之所以如此火热，原因在于不断增长的购房需求和有限的产品供给。美国国家房地产经纪人协会数据显示，全美可供出售房屋的初始数量已经达到自1999年的最低值。在萨克拉门托（Sacramento）地区，1月可供出售的房屋数量（homelistings）甚至较一年前下跌了60%。

至于其他因素，美国房屋建造商Lennar公司的CEO表示，“低利率和充满吸引力的价格，使得购买房屋变得比租房更加划算。”

房地产市场的升温，对美国经济依然具有广泛的意义，德意志银行 的 资 深 经 济 学 家 CarlRiccadonna认为，“房地产终于进入了回升状态，虽然地产（Housing）在美国经济中的比重较小，但它却能纵深、广泛地触及多个领域。”