21世纪不动产：上海3月前10天成交同比增长近5倍

每经记者   杨羚强  发自上海

“国五台”出台以后，各地都出现了二手房的交易过户潮。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪披露，“国五条”出台后的3月前十天，上海二手房的交易量较去年同期有近5倍的提升，比市场最好的2009年增长68%。最近两个月的合计成交套数已经达到4.03万套。而根据此前的统计，上海2012年的总成交套数不过只有20万套。

他同时透露，在“国五条”出台后，买卖双方就可能出台的20%个税征收细则，作三种预案。第一种是双方约定，如果在细则实施后，双方仍然没有完成交易过户，那么双方此前签订的交易合同将被终止。房屋的产权性质恢复到合同签署之前；第二种是双方约定，一旦交易细则出台，那么规定由业主承担的20%的交易个税，由购买者承担；第三种则是双方约定，20%的个税由买卖双方分摊。

21世纪不动产集团副董事长卢航预测，尽管按20%税率征收个税的政策，会对二手房的交易有所影响，但影响的周期最多只有3—6个月。而其中受影响更多的是那些房龄已经非常长的售后公房。那些房龄较新的次新房，因获利额不高，受上述政策的影响其实并不大。

据悉，21世纪不动产今年仍在计划扩张新的门店，按照计划，未来的市场份额将超过15%。

为了实现这一愿望，21世纪不动产方面在今年年初曾重点推出确保房源真实的酷房网，以提升交易成功率。又进一步推出被称为“双卡”的13项服务承诺，力图提升服务质量，进一步抢占二手房市场空间。

卢航认为，尽管“国五条”可能造成短期的二手房成交量的滑落，但中长期来看，二手房市场的增长趋势仍然十分明显。