招商上海一项目去年仅预售2% 高端住宅遇冷困扰业界

每经记者 杨羚强 发自上海

招商地产2012年报显示，该公司上海项目珑原一期去年的预售比例仅为2%，该项目也是招商地产去年两个计提了存货跌价准备的项目之一 （另一个是南京珑原）。昨日（3月20日），《每日经济新闻》记者采访了招商地产相关负责人，当记者提及珑原一期“滞销”时，该人士纠正说，不是滞销，是没有推售。

中房信研究总监薛建雄向记者分析说，没有推售并不是不卖，而是不作推广。上海类似楼盘还有很多，如何处理已经成为整个行业的难题。

该项目二期的竣工时间亦一延再延，在招商地产2010年、2011年年报中，珑原项目的预计竣工时间均为2013年12月。而2012年年报中，该项目竣工时间被推后至2014年12月。

《每日经济新闻》记者昨日前往现场发现，印有招商珑原广告的二期项目虽然临近河道，拥有比一期项目更好的环境，但整个工地却是荒草一片，丝毫没有要动工的样子。

记者以购房者的名义向项目保安打听售楼处所在，却被告知现在不能看房。要到双休日才可以参观样板房。有关人士更进一步告知记者，这一项目目前暂未推售，理由是在佘山地区类似珑原这样的低密度产品很稀缺。但有业内人士表示，珑原项目已长期滞销。

招商地产有关负责人否认了滞销的说法，而对于二期项目，他先是告诉《每日经济新闻》记者，二期项目尚未列入开发计划，后又说“将在今年年中开工”。

上海网上房地产显示，2011年6月就已经获得预售许可证的珑原项目一期，虽然推出了2.7万平米的别墅销售，但在21个月的时间里只卖出了2300多平方米。

据 《东方早报》《理财一周》等报道，招商地产方面曾在2011年预期，珑原项目推出销售的价格能达到5万元/平方米。

但去年3月，取得预售许可已经有9个月的招商珑原项目以六折价格对外销售。上海网上房地产披露的数据显示，这一纯别墅项目的成交均价只有2.98万元。

但降价不仅没有让上海珑原项目的销售出现起色，还使整个项目陷入亏损。招商地产的年报披露，子公司上海静园房地产开发有限公司根据可变现净值低于账面价值的金额对上海佘山珑原项目计提存货跌价准备20649.3万元。

薛建雄告诉记者，在整个上海，像珑原这样的项目占到市场的接近一半，如何处理这些滞销的高端楼盘？薛建雄给出的方法只有一个：大幅降价。从2010年开盘至今只卖出约20%的上海黄浦滨江楼盘丰盛皇朝就是一个不错的例子。上述楼盘的市场报价超过6万元/平方米，但根据3月17日融创中国控股有限公司(01918，HK)和绿城中国控股有限公司(03900，HK)的联合公告，上述项目的拟收购价格仅为1.245万元/平方米。