每经记者 尚希 发自北京
伴随着二手房交易个税征收调整大限的逼近，越来越多的业主开始选择降价脱手。
根据链家地产市场研究部统计，3月以来，降价的日均房源量较2月平均水平上涨了3.2倍。降价房源的占比也较2月增加1.5个百分点。“平均降幅在6.5%。”链家地产市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》。
“新政执行后，二手住宅市场有可能出现明显降温，此前看涨楼市、高价挂牌的业主纷纷调低价格，以便顺利出售。”在张旭看来，虽然价格并非低于市场价，但也能够看出市场预期有所转变，短期内房价难以继续上行。
“降价”房源激增
“现在如果是着急脱手的业主，基本上都会让价10~20万。”位于朝阳区管庄附近的一位中介人员告诉记者，近期大部分业主都下调了报价，包括之前很多从未降价的房源。“之前交易一套二手房议价范围很少会超过5万，但现在动辄都在10万以上。”
《每日经济新闻》记者随后在通州区运河大街附近的中介门店看到，很多门店展示的房源醒目标着“特价”、“急售”等等字样。中介人员告诉记者，其经手的一套总价在260万的房源，目前已经降到了240万。
“高端豪宅项目降价的比例更大。”张旭告诉记者，据其监测的数据看到，北京一套在售的总价5000万的豪宅，直接将价格下调到了4600万。
张旭说，根据房源总价基数不同，降价的数额有所不同，但平均算来，降价幅度都在6.5%。
市场低谷即将出现
在走访中，多位中介人员都提醒记者，如果准备购买二手房，这两天已经是最后“期限”。上述门店的中介人员告诉记者，由于新政很可能在3月底落地，所以必须在半个月的时间内完成所有购房手续，“一般商业贷款购房的话，从签订购房合同到资质审核再到网签，大约需要7~8个工作日，而如果公积金贷款的话，时间更长。这样算下来，如果再晚两天，很可能就要跟新政撞车了。”
据链家地产市场研究部统计，3月1日政策细则出台后，单日网签量与2月平均水平（去除春节假期）相比增长了1.7倍。上周新增挂牌量也环比上涨了45.6%。
统计数据显示，3月上旬，北京二手房网签套数达到了11024套。“目前北京二手房市场，价格上涨已经放缓，在2月份出现的个别跳涨现象已经从市场消失。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，预计末班车很可能在中旬结束。在3月底市场将出现明显的低谷。
对此，张旭则认为，本次新国五条的政策对于抑制投资性需求会较为有效，政策出台后市场会迅速降温，但长期来看，在目前供需不平衡的状态下，难改房价上涨预期，决定价格的市场实际供需矛盾仍未解决。
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