郑眼看盘：楼市再传利空 回避相关个股

每经记者 郑步春

周三A股继续杀跌，但跌速有所放缓。截至收盘，上证综指跌0.99%至2263.97点，深证综指跌0.89%至927.08点，成交缩窄。

地产股领跌，因有消息称深圳“限涨令”出台，内容是“今年房价只准跌不许涨”。原本市场以为国五条细则对二手房征20%差额税会促进新房成交，但如果这条消息属实，上述预期就会落空。也就是说，一手房、二手房均有可能进入冰冻期，楼市成交全线走低，如此无疑会对地产股构成压力。

昨盘后央行行长周小川等召开联合记者会。周小川表示，央行高度重视物价，2月CPI表明通胀需要高度警惕，将使用货币政策来稳定物价。另外，周小川就楼市发表讲话，大体是继续调控，侧重于调控需求方，如提高首付等。毫无疑问，其讲话内容或使投资者对“楼市成交将趋于低迷”的预期进一步升级。

楼市涨价的重要原因之一是国人似乎特爱购入房子，但事实不全如此。笔者认为，热衷购房的原因一方面是通胀预期因素及其带来的保值需求，另一方面是在我国持有多余房产并无多少成本。

因此，控制房价首先需要类似房产税这样的工具，挤出“房叔”、“房姐”这类人。就房产税具体操作，笔者认为应采取“一刀切”做法，具体而言，建议对所有房屋征税，然后到年底退税，退税时只退拥有一套者的房产税，且按同样的面积标准来退，如此可争取绝大多数民众支持。同时，持多套房或持单一大房子者一定会“吃些亏”。除了房产税，料那些“买了后既不住又不出租”的房子会大量抛售，“房叔”、“房姐”将成为售房“劳模”，极大地成全广大民众。

“一刀切”肯定有副作用，但在权力制约不足的地方，它是相对最好的办法，因其寻租难度大增。想继续寻租的人当然能随口说出许多“一刀切”的坏处，甚至一些民众也可能受到的误伤。然而民众应该理性，因凡事有利有弊，应该“两害相较取其轻”。

平心而论，楼市调控并不是很难的事，不要回避本质而顾左右即可。实际上炒房客不会听官方表面上说什么和做什么，而是从本质上加以判断，只要被他们瞧出便宜，往往能做出“正确”的决策，使房价越调越高，照样能赚得盆满钵满。因此，楼市调控需要釜底抽薪，而不是扬汤止沸。

综上所述，因楼市交易趋于低迷甚至冰冻的机会正变得越来越大，股市中相关地产及周期股所承受压力料将进一步加大，如此或构成股指沉重压力。这种情况下投资者应改变牛市思维并避免过度操作，以寻机离场为首选。

不过，沪综指已五连阴且离年线不远，短线下跌空间可能不足。投资者如果错过前期出走机会，现在也不必追杀得过急，不如等股指未来探底回升后再考虑去留。