楼市新政：新盘和二手房哪个划算？

由上述同一区域二手房和新房两个购房方案可见，新盘税费购房成本较低，但地段较差，升值空间难以预料。

“除去地理位置、周围配套、升值空间、购买时机、付款方式等多种因素后，单以购房总价来衡量的话，新盘税费等购房成本显然更低。”有业内专家向记者表示，不过，买房往往涉及多方复杂因素，一般无法简单对比如何购买才最划算。

除此之外，因利息因素，全款买房要比贷款买房更划算。而如果购房者贷款买房，使用公积金贷款和商业贷款也大有不同，一般公积金贷款首付高，月供压力小。而商业贷款首付相对较低，尽管目前北京不少银行首套房执行利率85折，但月供一般要比公积金贷款压力大。所以，最终是否划算还要看购房者购买能力如何。