摩根大通:一月份房企融资量激增

每经实习记者 张威 发自北京

3月6日，全国政协委员、摩根大通亚洲投资银行副主席、中国投资银行首席执行官方方表示，摩根大通在一月份帮助房企通过发行美元债券融资的总量接近2012年上半年的融资总额。

今年，方方提交给两会的众多提案中位列第一的提案是，关于利用税收抵免杠杆撬动社会资金，大规模高效率建设廉租房。建议负税企业和开发商建设符合要求的廉租房可以获得税收减免。

方方表示，要想解决低收入人群的住房问题，除了经济适用房外，廉租房在世界范围内都被认为是解决低收入人群住房的一个有效手段。而通过税收抵免是在用市场手段。

此外，在采访中，方方对房企融资利率较以前降低做出了解释。他说，今年以来全球投资者对于中国房地产企业一直看好的，体现在股票价格上涨，债券收益率下来了，摩根大通在这方面业务量是急剧上升的，在一月份给房企融资的总量大概和2012年上半年的总额接近。美元债券利息下降主要有三个原因，房企本身规模大,经营情况好了；房产倒闭风险降低，行业风险降低了；由于美国的数量宽松导致基准利率也降低了。不过他表示，房企融资的用途相当一部分是支付以前债务的利息。

方方认为，“国五条”对中国房地产企业融资以及股价的表现等等肯定有影响的。但是市场总会有一个解读和认识的过程。

对于人民币国际化，方方给出的建议是，要不断创造新的产品，目标是要达到第三方采用，现在大部分人民币都在香港地区和中国内地之间，大部分是中国内地企业在用，下一步要更多创造人民币产品，让它真正成为第三方愿意用的清算货币和国际货币，在这基础上才是储备货币。