网传多版本避税方法 上海税务局称无用

福州二手房过户爆棚，工作人员只好用喇叭维持秩序 资料图片

每经记者 杨羚强 沙斐 发自上海

“搞个房地产交易信托创新，避税的同时还可理财：卖方的房子和买房的资金分别委托给信托公司设个财产权信托（办抵押和公证），事前签定交易价格，2年内资金投固定收益低风险产品，收益归信托公司做管理费，到期分配信托权益，直接交易过户。”

“看这个！不但避税而且无视限购：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不换起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有！”

在“国五条”细则公布后，针对二手房交易征收差价20%个税的政策，网上传出了多个避税版本，并被疯狂传阅。除了早就被用滥的假离婚、阴阳合同的伎俩外，所谓的“高人”还找出了多种避税招数。除上述两种途径外，还包括以房屋入股成立新公司，然后再转让股份等方法。

针对网传的避税版本，日前《每日经济新闻》记者咨询了上海税务局“12366”热线的工作人员。对方告诉记者，上述办法都无法避税。

上海易居房地产研究院院长助理崔霁表示，她对网友们各种各样的“创新”避税方法感到匪夷所思。比如，用成立信托来避税，这样的新业务当前应该不会有信托公司会做，因为和传统信托业务相比这样的做法不太靠谱，甚至和信托业务毫不相关。

事实上，上述的避税方法几乎都很难实施。

上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平告诉记者，每一个房地产交易中心都有专人对交易的房屋价格进行评估。当交易的房屋价格明显低于合同价格，就会被认为是为了避税而故意做低房价，因此采用阴阳合同的可行性不大。

与此同时，采用抵押房屋的方法也极难避税。上海“12366”税务热线的工作人员说，即使有法院的判决书，在房屋过户到债权方时，依然要按照交易中心的核定价格交个调税、营业税。

至于以房屋入股公司，然后将公司的股权以转让方式过户给买家的做法也不可能避税。“12366”的工作人员表示，上述方法只能免营业税，其他税收仍然需要支付。

杜跃平告诉记者，目前流传的各个版本避税方法，最终都需要到交易中心去办理过户手续。只要涉及交易过户，就很难避税。交易中心的税务工作人员掌握了税法大部分的内容，对于不同原因的过户收税标准都比较清楚。在他们的严格监管下，想要成功的避税难度非常高。

记者了解到，近期有很多刚需购房者都赶在细则出台之前积极看房买房，各地房产交易中心这几天无一例外地都排起了长队。据悉，21世纪不动产昨日甚至出动了6000名经纪人帮助客户办理交易过户。

对此，21世纪不动产上海周家嘴路店经理鲍俊告诉记者，购房者避税最简单的方法就是赶在具体细则出来之前办理完交易过户。他建议购房者通过正常渠道来避税，用一些不靠谱的方法只会耽误时间。