地产、银行转融券融出个股增加

每经记者 宋思艰 实习记者 涂颖浩

受新“国五条”调控细则出台利空影响，周一沪深两市大盘大幅低开。“招保万金”全线跌停。上海长信投资研究员徐金尧认为，昨日地产股杀跌系错杀，甚至产业链上的板块个股都有被错杀可能。

而矩惠地产基金高级顾问马磊则对《每日经济新闻》记者表示，此次调控细则对二手房销售有很大的负面影响，加之未来对限购区域的扩大，两者叠加起来对地产显示调控将更加严厉。上海英都投资分析师白宏也表示，地产股受此利空影响短期内将面临回调压力。

由于转融券试点已启动，标的证券也涉及到地产和银行股，因此记者对相关数据也进行了统计，注意到昨日（3月4日）涉及的地产和银行股转融券融出个股数量均较上周五有增加。

水泥建材股或借城镇化反弹/

昨日A股受地产板块拖累出现大跌，《每日经济新闻》记者采访了数位对房地产市场有专业研究的人士。矩惠地产基金高级顾问马磊认为，此次调控主要在于压制地产炒作，因此对房价的打压还需从两方面来认识：第一，对于存在刚性需求的中心城市，未来房价表现或依然非常坚挺；但对于投机性的房地产需求，则将受到较大压力。

3月1日，中国指数研究院发布报告认为，地产行业总体走势将表现为，短期价格上行势头或被抑制，供求关系有所转变，开发企业需要降低预期，平价推盘；城市将出现分化：重点一二线城市受供应有限、政策趋紧影响，成交量上升有限；其他城市若价格平稳，成交量有望增长，但总体供过于求的压力不减。

上海长信投资研究员徐金尧认为，本次新“国五条”调控细则利空是从严征收20%的个人所得税，导致昨日地产板块全线大跌。

同时，市场可能因此对资本利得税出台有所预期，这使地产行业和地产板块个股都具备了一种金融属性。因此，地产股的下跌承载了两种利空的集中释放。

然而，徐金尧认为，若地产股此后还有进一步杀跌，或许是短线建仓机会，因为如果市场逐渐企稳，地产股将率先反弹。而对于龙头地产股的中长线投资者，操作上完全可忽略此次调控细则的负面影响。

在个股选择上，徐金尧认为，当前沪市单边成交额已在1400亿元之上，支持权重股率先反弹，而如果大盘成交量萎缩，则小盘地产股或将有表现。

而对于地产产业链上的个股，徐金尧称，只要市场企稳，虽然短期利空比较大，但相关个股中期问题并不大。此次新“国五条”调控细则并未涉及开发商，因此针对二手房的调控对下游行业需求影响并不大，尤其是水泥、建材行业，若后续“两会”出台有关新型城镇化的相关政策，这些板块恢复起来还是比较快的。另外还可关注被错杀的有业绩支撑的个股。

银行股转融券融出增4只/

业内人士认为，在市场出现大跌时，做空一方的力量往往会引起市场高度关注，虽然新“国五条”调控细则出台是此次地产股大跌的直接原因，但做空苗头在此前已有显现。

记者注意到，早在本次地产调控加码出台前，地产股的融券交易就日渐活跃。

其中，地产股龙头万科A（000002，收盘价10.84元）最具典型意义。从2月20日开始，万科A的融券余量稳步上升，截至3月1日（上周五），已经从598.52万股上升至886.76万股，折合1.07亿元，其中，特别是在2月27日、28日，当时正值转融券业务试点启动的敏感时期，万科A上述两日分别发生817.81万股和797.51万股的融券卖出。3月1日，在新“国五条”调控细则公布之前，万科A的融券卖出反而缩量至229.02万股。然而，当日万科A融券余额在该股融资融券余额中占比为15.60%，远高于市场平均2.22%的水平。保利地产和招商地产与万科A此前情况类似，都在同一阶段出现融券余量、余额逐渐上升的过程，只是不如万科那么突出——3月1日，保利地产融券余额为0.42亿元，占其两融余额的3.61%；招商地产融券余额为0.21亿元，占其两融余额的4.22%。

此外，转融券试点中所包含的地产股共有6只，除“招保万金”外，还有华侨城A（000069，收盘价5.85元）和金融街（000402，收盘价6.01元）。

《每日经济新闻》记者对比了3月1日和4日的转融券数据，注意到一个现象：3月1日，万科A、华侨城A均出现转融券融出；3月4日上述两个股仍被转融券融出，但当日被融出的地产股还增加了金融街。

同时，3月1日出现转融券融出的银行股数量仅有5只，分别是农业银行、交通银行、工商银行、中国银行和民生银行，3月4日被融出的银行股除上述5只外，还增加了浦发银行、招商银行、北京银行和中信银行。