“26倍”畸高数据夸大贵阳楼市热度

返乡置业成购买主力

在贵阳市各大楼盘，返乡置业成了蛇年伊始营销的主角。记者了解到，花果园、未来方舟等10多个楼盘春节期间“不打烊”，都市阳光、凤凰栖、美成新都等楼盘选择在春节前开盘。与此同时，开发商制定了春节期间的促销策略，花果园在房源原价基础上优惠200元/平方米，未来方舟针对返乡置业的客户推出了报销往返机票的活动。

宗美国际顾问总经理张杨指出：“贵州是全国的劳务输出大省，每当春节临近，都会有大批的务工人员从一、二线城市返乡过年。2012年年底到今年年初，一线城市房价出现了明显的上涨，而贵阳市平均房价一直保持在4600元/平方米左右。不少返乡者会选择在贵阳置业。”

实际上，贵阳市的返乡置业现象并不是个例，中国指数研究院发布的主要城市春节期间交易数据情报显示，成交套数超过100套的多数来自劳务输出较多的省份，例如合肥、南充、昆明和长沙等。而作为一线城市的深圳市只成交1套，成交面积同比下降92%。

不过，贵阳市房地产市场大打返乡置业牌，对于销售的促进作用并不大。贵阳市商品房实时签约数据显示，花果园春节期间的日均销售套数低于1月份的平均水平。优品城邦置业顾问介绍，在1月份前后的这段时间，过来了解楼盘详情的有一部分返乡置业客户，但多数处于观望阶段，实际进行购买的并不多。

实际上，贵阳楼市看重返乡置业人群，反映出的是对市场多元化的渴求。以未来方舟项目为例，购房者中，贵阳当地、贵州省内各占45%，省外客户约为10%。一位贵阳大盘项目的销售负责人介绍，公司已经在重庆、成都等地着手开设销售中心，开拓省外市场成为了促进销售的新渠道。当地业内人士介绍，贵阳市2012年底商品房库存约为500万平方米，今年还将有至少700万平方米新增在售面积，房地产市场整体的去库存压力仍然很大。